Σύμφωνα με την Κομισιόν, οι σημαντικότεροι λόγοι για την εκτόξευση των τιμών είναι:

τα υψηλότερα επιτόκια,

η αυξημένη ζήτηση από εύπορα νοικοκυριά και επενδυτές,

η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων,

και η έλλειψη νέων κατασκευών.

Η έκθεση υπογραμμίζει ότι η Πορτογαλία εμφανίζει τη μεγαλύτερη υπερτίμηση κατοικιών στην ΕΕ — περίπου 35% πάνω από την πραγματική αξία — και είναι η μόνη χώρα όπου η υπερτίμηση αυξήθηκε αισθητά το 2024. Υπερτιμημένα κατά 10–20% θεωρούνται επίσης τα ακίνητα σε Λουξεμβούργο, Κάτω Χώρες, Αυστρία, Ελλάδα, Τσεχία, Σουηδία και Λετονία.

Παρά τη μερική υποχώρηση των τιμών το τελευταίο διάστημα, η Κομισιόν προειδοποιεί ότι η προσαρμογή των αποτιμήσεων μπορεί να καθυστερήσει, ιδίως στις χώρες όπου η προσφορά κατοικιών παραμένει χαμηλή σε σχέση με τη ζήτηση.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών την τελευταία διετία καταγράφηκαν σε Λουξεμβούργο, Σουηδία, Γερμανία, Γαλλία, Σλοβακία, Αυστρία και Τσεχία, δηλαδή στις αγορές με την εντονότερη υπερτίμηση ή υψηλό ιδιωτικό χρέος.

Η έκθεση αποδίδει ιδιαίτερη σημασία στον τουρισμό και τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως η Airbnb), που περιορίζουν την προσφορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων και ωθούν τις τιμές ανοδικά.
«Η αύξηση του τουρισμού και η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν οδηγήσει σε άνοδο ενοικίων και τιμών κατοικιών, ειδικά σε ιστορικά κέντρα και τουριστικές περιοχές», σημειώνει χαρακτηριστικά η Κομισιόν.