Πού έχουν αυξηθεί περισσότερο οι τιμές

Στην Αττική, οι τιμές βρίσκονται 12,5% πάνω από το υψηλό του 2008 και 103% υψηλότερα από το χαμηλό του 2017. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές έχουν ξεπεράσει το προηγούμενο ρεκόρ κατά 5,7% και έχουν διπλασιαστεί από την περίοδο της κρίσης.

Οι τιμές αυξήθηκαν το γ’ τρίμηνο με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,7% πανελλαδικά, με την ΤτΕ να αποδίδει ένα μέρος της ανόδου και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Ωστόσο, οι δικαιούχοι δυσκολεύτηκαν να βρουν ακίνητα που να πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, με αποτέλεσμα μόλις 11.000 αγορές κατοικιών. Η στρέβλωση αυτή ώθησε τις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων να αυξηθούν ταχύτερα από τις νέες κατασκευές.

Σε όλη τη χώρα, οι ετήσιες αυξήσεις διαμορφώθηκαν στο 6,6% για την Αττική, 9,6% για τη Θεσσαλονίκη και 8,5%–8,9% για τις λοιπές πόλεις. Η δυναμική των Airbnb εξακολουθεί να πιέζει την αγορά, καθώς ιδιοκτήτες μετατρέπουν ακίνητα από μακροχρόνια σε βραχυχρόνια μίσθωση, μειώνοντας περαιτέρω τη διαθεσιμότητα.

Οι περιοχές που «φλέγονται»

Σε πολλές ζώνες των μεγάλων πόλεων, όπως τα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας αλλά και το ιστορικό κέντρο, οι τιμές έχουν εκτιναχθεί έως και 20%–30%, αποτέλεσμα της έντονης ζήτησης και των επενδυτικών τοποθετήσεων.

Η έρευνα της Deloitte σε 28 ευρωπαϊκές αγορές δείχνει ότι, παρότι τα υψηλά επιτόκια και η επιβράδυνση νέων κατασκευών κάνουν τους developers πιο προσεκτικούς, η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε πόλεις με αυξημένο πληθυσμό. Στην Αττική, η μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών ανέρχεται σε 4.100 €/τ.μ., 10,8% υψηλότερη από πέρυσι και υπερδιπλάσια του εθνικού μέσου όρου των 1.800 €/τ.μ.

Η Κομισιόν, μέσω της έκθεσης Housing in the EU (ECOFIN 2025), κάνει λόγο για υπερτίμηση έως και 20% στην ελληνική αγορά, καθώς οι τιμές ακινήτων δεν συμβαδίζουν με τα πραγματικά οικονομικά μεγέθη — εισοδήματα, κόστος δανεισμού και συνολική οικονομική εικόνα. Από το 2018, οι τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί πάνω από 60%, ενώ τα ενοίκια έχουν εκτιναχθεί άνω του 45%.

Γιατί η Ελλάδα πνίγεται στη στεγαστική κρίση

Οι βασικοί λόγοι που οδήγησαν στη σημερινή κατάσταση είναι:

Τουρισμός & Airbnb: Χιλιάδες ακίνητα αποσύρονται από τη μακροχρόνια αγορά.

Στασιμότητα εισοδημάτων: Οι μισθοί δεν συμβαδίζουν με τις αυξήσεις ενοικίων και τιμών πώλησης.

Απουσία κοινωνικής πολιτικής: Η Ελλάδα επενδύει ελάχιστα σε κοινωνική κατοικία σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Υποδομές που δεν ανανεώθηκαν: Η δεκαετής κρίση και η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας δημιούργησαν μεγάλο κενό στην προσφορά.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί, όσο η ζήτηση από Έλληνες και ξένους παραμένει ισχυρή και το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.