Η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας στην Αττική έχει διαμορφωθεί πλέον στα 2.600 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 61,5% σε σχέση με τα 1.610 €/τ.μ. του 2019. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. απαιτούνταν περίπου 160.000 € πριν έξι χρόνια, ενώ σήμερα το αντίστοιχο κόστος ανέρχεται στα 260.000 €. Έτσι, η επένδυση στην αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια έχει αποδειχθεί ιδιαίτερα αποδοτική, με όσους διέθεταν ρευστότητα να αποκομίζουν σημαντικές υπεραξίες.

Περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Προάστια Πειραιά: καταγράφεται η μεγαλύτερη άνοδος, +93,3%, με τις τιμές να φτάνουν τα 2.075 €/τ.μ. από 1.073 €/τ.μ.

Πειραιάς: αύξηση 85,7%, με μέση τιμή 2.500 €/τ.μ. έναντι 1.346 €/τ.μ. το 2019.

Δυτικά προάστια: άνοδος 78%, με τιμές 2.135 €/τ.μ. από 1.200 €/τ.μ.

Η εκτίναξη των τιμών στον Πειραιά και τα προάστια του συνδέεται με την εισροή ξένων επενδυτών που επιδίωκαν αγορές για το πρόγραμμα Golden Visa στο κατώφλι των 250.000 €, τάση που εντάθηκε το 2023 όταν περιορίστηκε η δυνατότητα επενδύσεων στο κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια.

Στα νότια προάστια, που παραδοσιακά έχουν υψηλότερη ζήτηση, η μέση τιμή φτάνει πλέον τα 4.050 €/τ.μ. από 2.530 €/τ.μ. (+60%), ενώ στα βόρεια προάστια η αύξηση είναι 50,3% με μέση τιμή 3.300 €/τ.μ.. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές ανέβηκαν κατά 57,6%, φτάνοντας τα 2.400 €/τ.μ..

Η μεγάλη άνοδος στα δυτικά προάστια οφείλεται επίσης στα προγράμματα «Σπίτι Μου», που κατεύθυναν αγοραστές σε περιοχές με περισσότερα επιλέξιμα ακίνητα, αλλά και στο γεγονός ότι το 2019 οι περιοχές αυτές δεν είχαν ακόμη ακολουθήσει την ανάκαμψη της αγοράς που ξεκίνησε πρώτα από το κέντρο, τα νότια και τα βόρεια προάστια.

Προοπτικές αγοράς

Μετά τις πρόσφατες αλλαγές στη Χρυσή Βίζα, οι ξένοι επενδυτές πλέον μπορούν να αγοράζουν μόνο ακίνητα αξίας άνω των 800.000 €, γεγονός που εκτιμάται ότι θα επιβραδύνει τον ρυθμό ανόδου των τιμών. Παράλληλα, η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών δυσκολεύεται να συμβαδίσει με τις απαιτήσεις των πωλητών, δημιουργώντας ένα αυξανόμενο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Αυτό έχει ήδη αντικτυπο στις συναλλαγές, καθώς τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης το πρώτο τετράμηνο του 2025 μειώθηκαν κατά 17,5%, ένδειξη πτώσης των αγοραπωλησιών.

Εξέλιξη τιμών πώλησης κατοικιών στην Αττική (2019–2025)

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)