Ραγδαία άνοδος και στα ενοίκια

Ακόμη πιο επιβαρυμένη εμφανίζεται η εικόνα στην αγορά μισθώσεων. Τα ενοίκια, αν και δεν έχουν ακόμη φτάσει τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2011, αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, καθιστώντας την αναζήτηση κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση για τα νοικοκυριά.

Οι τιμές ενοικίασης, ακόμη και για παλαιά και μικρού μεγέθους ακίνητα, θεωρούνται πλέον δυσπρόσιτες από μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων. Ενδεικτικά, σύμφωνα με τους σχετικούς δείκτες, το 2025 τα ενοίκια αυξήθηκαν σημαντικά, φθάνοντας τον δείκτη στις 109,7 μονάδες (έτος βάσης το 2007=100), έναντι 99,9 το 2024.

Η αναντιστοιχία ανάμεσα στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σχετίζεται με τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και την περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα. Η κατασκευή νέων κατοικιών παραμένει ανεπαρκής: παρότι οι νέες οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 14,9% το 2024, εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από τα επίπεδα που απαιτούνται για να καλυφθούν οι ανάγκες της αγοράς, όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Παράγοντες που εντείνουν την κρίση στέγασης

Η κρίση προσφοράς επιδεινώνεται από:

Τη συστηματική απόσυρση κατοικιών για επενδυτική χρήση (βραχυχρόνιες μισθώσεις, golden visa, κ.λπ.),

Τη γενικότερη αβεβαιότητα για την αγορά,

Την αυξημένη φορολογική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία,

Και το συνολικό υψηλό κόστος διαβίωσης (π.χ. ενέργεια, συντήρηση).

Το αποτέλεσμα είναι ότι το κόστος στέγασης απορροφά πλέον το 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών (στοιχεία 2023), καθιστώντας την Ελλάδα μια από τις πιο ακριβές χώρες της Ε.Ε. ως προς την επιβάρυνση λόγω στέγασης.

Πολιτικές παρεμβάσεις και προγράμματα στήριξης

Η πολιτεία έχει αναγνωρίσει την ένταση του προβλήματος και προσπαθεί να αντιδράσει μέσω:

Προγραμμάτων στήριξης όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», τα οποία στοχεύουν στη διευκόλυνση της πρόσβασης των νέων και ευάλωτων ομάδων στην πρώτη κατοικία και στην ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος.

Εξετάζονται επίσης παρεμβάσεις για φορολογικές ελαφρύνσεις τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στα ενοίκια.

Παράλληλα, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προανήγγειλε νομοθετική πρωτοβουλία για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, η οποία θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά.