Ωστόσο,
οι αλλαγές θα είναι
αρκετά σημαντικότερες
από μια ενεργειακή
αναβάθμιση, καθώς στόχος
της διοίκησης του ομίλου
είναι να αναπροσαρμοστεί
και το προφίλ του
εμπορικού κέντρου, ώστε
να ανταποκρίνεται στις
νέες ανάγκες και τάσεις
που έχουν δημιουργηθεί.
Στην πράξη αυτό είναι
πιθανό να μεταφραστεί
στη δημιουργία
περισσότερων εμπορικών
καταστημάτων εντός του
κέντρου, αξιοποιώντας
και αναδιαμορφώνοντας
τους υφιστάμενους χώρους
του ακινήτου, ενώ
αυξημένες αναμένεται να
είναι και οι πράσινες
επιφάνειες. Στο πλαίσιο
αυτό, ενδέχεται να
περιοριστούν σε σχέση με
το σημερινό τους μέγεθος
οι χρήσεις εστίασης και
ψυχαγωγίας (π.χ.
κινηματογράφοι), με
δεδομένο ότι έχει
διαφοροποιηθεί πλέον και
το κοινό που
επισκέπτεται το κέντρο.
Σύμφωνα
με το ρεπορτάζ του Νίκου
Ρουσάνογλου στην
Καθηνερινή, η τάση αυτή
αποτυπώνεται πλέον και
στα νούμερα του The Mall
Athens. Κατά τη διάρκεια
του φετινού δεύτερου
τριμήνου του έτους
παρατηρήθηκε ετήσια
αύξηση της μέσης δαπάνης
ανά επισκέπτη κατά 73%,
αλλά και μείωση του
αριθμού των επισκεπτών
κατά 48%. Δηλαδή, το
κέντρο επισκέπτονται
αισθητά λιγότεροι
καταναλωτές, που όμως
ξοδεύουν αισθητά
περισσότερα χρήματα.
Πρόκειται μάλιστα για
μια τάση η οποία
παρατηρείται σταθερά
μετά την πανδημία,
έχοντας παγιωθεί από το
τρίτο τρίμηνο του 2021
και μετά. Το «παράδοξο»
αυτό φαινόμενο έχει
εξήγηση. Σύμφωνα με
στελέχη του ομίλου, η
επισκεψιμότητα έχει
υποχωρήσει μετά την
πανδημία, καθώς έχει
μειωθεί η ροή νέων που
έρχονταν στο The Mall
Athens κυρίως για την εστίαση
και τις αίθουσες
κινηματογράφων. Το κοινό
αυτό δαπανούσε λίγα
χρήματα. Ετσι, η
υποχώρησή του έχει
αυξήσει τη μέση δαπάνη
ανά επισκέπτη.
Με δεδομένο λοιπόν ότι
πλέον οι περισσότεροι
επισκέπτες του κέντρου
έρχονται για τα
καταστήματα και όχι για
κοινωνικές συναναστροφές
και αναψυχή, αναμένεται
να γίνει και μια
αναπροσαρμογή του
μείγματος των
καταστημάτων εντός του
κέντρου. Αλλωστε η
διοίκηση του ομίλου
εκτιμά ότι η τάση αυτή
θα συνεχιστεί και τα
επόμενα χρόνια και δεν
αναμένεται να αντιστραφεί.
«Η αναβάθμιση στο The
Mall θα γίνει με γνώμονα
τη διαφοροποίηση αυτή
και το γεγονός ότι έχει
αλλάξει το προφίλ των
καταναλωτών», ανέφερε
χαρακτηριστικά η
διοίκηση του ομίλου σε
πρόσφατη ενημέρωση
αναλυτών.
Υπενθυμίζεται ότι κατά
το φετινό πρώτο εξάμηνο
η μείωση της
επισκεψιμότητας στο The
Mall άγγιξε το 51% σε
σχέση με πέρυσι. Την
ίδια στιγμή, όμως, η
μέση δαπάνη ανά
επισκέπτη αυξήθηκε κατά
64,5%. Αντιστοίχως, σε
σχέση με το 2019 οι
πωλήσεις των
καταστημάτων σημειώνουν
πτώση κατά 19%, αλλά
βελτιώνονται σταθερά από
μήνα σε μήνα. Για
παράδειγμα, ενώ η χρονιά
ξεκίνησε με 39%
μειωμένες πωλήσεις σε
σχέση με τον Ιανουάριο
του 2019, τον Ιούνιο οι
απώλειες έναντι του 2019
δεν ξεπερνούσαν το 5%.
Αντιστοίχως, τα
λειτουργικά κέρδη EBITDA
του φετινού πρώτου
τριμήνου διαμορφώθηκαν
σε 6,5 εκατ. ευρώ και
υπολείπονταν κατά μόλις
14% του αντίστοιχου
τριμήνου του 2019, ενώ
κατά το δεύτερο φετινό
τρίμηνο η εν λόγω ψαλίδα
έκλεισε κι άλλο, σε 11%
και 6,2 εκατ. ευρώ. |