Τρόπος ενημέρωσης του Μητρώου

Η ενημέρωση του «ΜΙΔΑ» θα πραγματοποιείται:

α) μέσω των δηλώσεων που υποβάλλουν οι φορολογούμενοι στην ΑΑΔΕ, οι οποίες περιλαμβάνουν στοιχεία για κάθε ακίνητο, και

β) μέσω πληροφοριών που παρέχονται στην ΑΑΔΕ από τρίτους.

Επιπλέον, προβλέπεται διαλειτουργικότητα με άλλες ψηφιακές πλατφόρμες του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, που περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικές με ακίνητα. Ουσιαστικά, η νέα βάση δεδομένων θα καλύψει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας περισσότερων από 7,5 εκατομμυρίων φυσικών και νομικών προσώπων.

Το «ΜΙΔΑ» θα συγκεντρώνει δεδομένα από διάφορες πηγές όπως το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις πολεοδομίες, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια, ακόμη και πληροφορίες για εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις. Όλα αυτά τα στοιχεία θα ενοποιούνται μέσω του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δίνοντας στον ιδιοκτήτη μία πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο, αλλά και στην ΑΑΔΕ ένα ισχυρό εργαλείο για ελέγχους και την αυτοματοποιημένη συμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων.

Δύο φάσεις εφαρμογής

Η λειτουργία του μητρώου θα υλοποιηθεί σταδιακά. Στην πρώτη φάση, που ξεκινά εντός του καλοκαιριού, θα γίνουν αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε9 και των δεδομένων του Κτηματολογίου (μέσω ΚΑΕΚ), σε πραγματικό χρόνο. Αν τα στοιχεία συμφωνούν, ο «φάκελος» του ακινήτου θα θεωρείται πλήρης. Πριν τη διαδικασία αυτή, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση για να ελέγξουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία του ακινήτου τους, όπου υπάρχουν ελλείψεις.

Η δημιουργία ατομικού φακέλου για κάθε ακίνητο είναι μόνο η αρχή. Στην επόμενη φάση, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν αναλυτικά τη χρήση κάθε ακινήτου.

Από το 2026, μάλιστα, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει να προσυμπληρώνει αυτόματα τα έντυπα Ε1 και Ε2 για όσους έχουν ακίνητα προς εκμίσθωση, διευκολύνοντας έτσι τη φορολογική δήλωση και ενισχύοντας τη διαφάνεια στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα.