Ψηφιακή υποβολή όλων των δηλώσεων μεταβίβασης

Όλες οι δηλώσεις που σχετίζονται με μεταβιβάσεις ακινήτων –συμπεριλαμβανομένων των συστάσεων, τροποποιήσεων ή καταργήσεων οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας– διεκπεραιώνονται υποχρεωτικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY.

Για την καθοδήγηση των φορολογουμένων και των συμβολαιογράφων, η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει αναλυτικό οδηγό που περιγράφει βήμα προς βήμα τη διαδικασία, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τα αυστηρά χρονοδιαγράμματα ελέγχου.

Το 2024 καταγράφηκαν περισσότερες από 170.000 μεταβιβάσεις μέσω της myPROPERTY, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σύγκριση με το 2023. Με τη διεύρυνση των δηλώσεων που καλύπτονται από την πλατφόρμα, εκτιμάται ότι οι πράξεις θα υπερβούν τις 250.000 το 2025.

Δηλώσεις που υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας

Η πλατφόρμα δέχεται δηλώσεις που αφορούν:

Συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων (κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και ανταλλαγές, διανομές και συνενώσεις ακινήτων.

Ακυρώσεις συμβολαίων που είχαν υποβληθεί αρχικά ηλεκτρονικά.

Σε περίπτωση τεχνικής αδυναμίας υποβολής, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί έντυπα μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου», ώστε να διαβιβαστεί στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΚ (Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου).

Η διαδικασία ελέγχου

Η δήλωση υποβάλλεται αρχικά από τον συμβολαιογράφο μέσω των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και στη συνέχεια οι συμβαλλόμενοι προχωρούν σε αποδοχή μέσω της πλατφόρμας.

Η φορολογική αρχή διενεργεί έλεγχο εντός 60 ημερών από την υποβολή, ώστε να διαπιστωθεί η συμφωνία των δηλωθέντων στοιχείων με το περιεχόμενο του συμβολαίου.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ανακρίβειες ή ελλείψεις που οδηγούν σε μειωμένη φορολογητέα ύλη, ο φορολογούμενος καλείται να συμμορφωθεί εντός 15 ημερών. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση, εκδίδεται εντολή ελέγχου από την ΑΑΔΕ.

Πληρωμή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ)

Ο ΦΜΑ εξοφλείται εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη βεβαίωσή του, με τους εξής τρόπους:

Μέσω web banking ή με χρεωστική/προπληρωμένη κάρτα

Από την ενότητα «Προσωποποιημένη Πληροφόρηση» στο myAADE

Μέσω IRIS, από την επιλογή «Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή»

Η χρήση πιστωτικής κάρτας δεν επιτρέπεται για την πληρωμή του φόρου.

Η αναγραφή του ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι υποχρεωτική μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε κτηματογραφημένες περιοχές.

Σε περίπτωση μη αποδοχής της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους, ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει σε διορθώσεις και να την υποβάλει εκ νέου, ενώ εφόσον υπάρχει διαφωνία πριν από την αποδοχή, η προσωρινή δήλωση διαγράφεται.