Οι κύριες κατηγορίες ιδιοκτητών με μεταβολές

α) Μόνιμοι κάτοικοι μικρών οικισμών

Όσοι διαμένουν σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην Νήσων) θα δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας τους, εφόσον η φορολογητέα αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατ. δικαιώματα επί κατοικιών σε 12.720 οικισμούς της χώρας, καλύπτοντας πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενους.

β) Όσοι απέκτησαν, μεταβίβασαν ή τακτοποίησαν ακίνητα το 2025

Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται ιδιοκτήτες που:

απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς,

μετέβησαν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία),

τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους ή

πώλησαν/μετέβησαν ακίνητα.

Για μεταβιβάσεις που έγιναν μέσω myProperty σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος, η ενημέρωση του e-Περιουσιολογίου γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Οι υπόλοιποι πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έως 31 Ιανουαρίου 2026.
Όσοι απέκτησαν ή τακτοποίησαν ακίνητα θα δουν αύξηση του ΕΝΦΙΑ, ενώ όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν θα δουν μείωση.

γ) Όσοι θα αποκτήσουν δικαίωμα μερικής ή πλήρους απαλλαγής

Οι απαλλαγές εξαρτώνται από τα εισοδήματα του 2024.
Φορολογούμενοι που:

είδαν μείωση εισοδήματος,

παντρεύτηκαν ή

απέκτησαν τέκνο το 2024,
ενδέχεται να δικαιούνται για πρώτη φορά μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ.

δ) Όσοι θα χάσουν απαλλαγές

Αντίθετα, όσοι ξεπεράσουν τα εισοδηματικά όρια απαλλαγών λόγω αυξημένων αποδοχών το 2024, θα χάσουν τη μερική ή πλήρη απαλλαγή και θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.

ε) Ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών

Όσοι έχουν ασφαλίσει κατοικίες έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025, θα λάβουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026.
Για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση θα είναι 10%.

Τι προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για εκπτώσεις και απαλλαγές

Έκπτωση 50% για μόνιμους κατοίκους μικρών οικισμών
Αφορά κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην Νήσων) και αξίας έως 400.000 ευρώ.

Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ για χαμηλά εισοδήματα

Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (+1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο).

Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο με 1 παιδί και 200.000 ευρώ για έγγαμο με 2 παιδιά.

Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία ≥80%, εφόσον:

Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ (+1.000 ευρώ ανά μέλος).

Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες

20% για κατοικίες έως 500.000 ευρώ.

10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ.
Προϋπόθεση: ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, διάρκειας τουλάχιστον 3 μηνών εντός του 2025.