Πρακτικά, ο εκμισθωτής θα μπορεί να ζητά από τον ενδιαφερόμενο ενοικιαστή να προσκομίζει αντίγραφο της πιστοληπτικής του εικόνας μέσω του μητρώου. Έτσι, οι συνεπείς πολίτες θα μπορούν να αποδεικνύουν την αξιοπιστία τους, χωρίς να υποχρεώνονται να παραδίδουν προσωπικά έγγραφα όπως φορολογικές δηλώσεις, περιουσιακά στοιχεία ή βεβαιώσεις αποδοχών. Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα έχουν στα χέρια τους ένα επιπλέον διαπραγματευτικό εργαλείο για να περιορίσουν υπερβολικές απαιτήσεις από ιδιοκτήτες, όπως υψηλές προκαταβολές.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η απουσία προστασίας των εκμισθωτών από αφερέγγυους ενοικιαστές αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους για τους οποίους πολλές χιλιάδες διαμερίσματα παραμένουν κλειστά. Σημειώνει μάλιστα πως συχνά ενοικιαστές αφήνουν χρέη σε ενοίκια, κοινόχρηστα ή λογαριασμούς, ενώ δεν είναι σπάνια τα φαινόμενα ρευματοκλοπών και φθορών.

Τα επίσημα στοιχεία καταγράφουν το 2024 15 εκατ. ευρώ ανείσπρακτα ενοίκια από 4.500 ιδιοκτήτες, με τις πραγματικές απώλειες να εκτιμάται ότι είναι πολλαπλάσιες, καθώς πολλοί αποφεύγουν τη γραφειοκρατία δήλωσης μικρών οφειλών. Ακόμη και με δικαστική απόφαση, η απομάκρυνση ενός κακοπληρωτή μπορεί να καθυστερήσει μήνες, διάστημα που δεν καταγράφεται ως απώλεια εισοδήματος.

Ο αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης υπογραμμίζει ότι, χωρίς προστασία των ιδιοκτητών, «νέα σπίτια δεν θα βγουν στην αγορά – αντιθέτως, περισσότερα θα μείνουν εκτός». Σημειώνει δε ότι η εφευρετικότητα της μειοψηφίας των στρατηγικών κακοπληρωτών οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες να κρατούν τα ακίνητα κενά, αποτρέποντας και άλλους με σχετικές προειδοποιήσεις μέσω κοινωνικών δικτύων.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 στην Αττική καταγράφηκαν 252.000 κενές ή κλειστές κατοικίες, στις οποίες περιλαμβάνονται ακίνητα τραπεζών, servicers, του Δημοσίου αλλά και ιδιωτών.

Αν και συχνά οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρούνται βασικός παράγοντας ανόδου των ενοικίων, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι τα καταλύματα στην Αττική δεν ξεπερνούν τις 30.000–35.000. Μάλιστα, αρκετά από αυτά προήλθαν από σπίτια που ήδη παρέμεναν ανεκμετάλλευτα επί χρόνια. Πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν αυτή τη λύση, ακόμα κι αν αποφέρει χαμηλότερα έσοδα, λόγω άμεσης πληρωμής και ασφαλιστικής κάλυψης σε περίπτωση ζημιών.

Στον αντίποδα, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ) απορρίπτει κατηγορηματικά την ιδέα ενός «Τειρεσία» ενοικιαστών, θεωρώντας την «υποβάθμιση των ενοικιαστών σε πολίτες Β’ κατηγορίας». Όπως υποστηρίζει, είναι ασαφές πώς θα κρίνεται αν μια οφειλή είναι δικαιολογημένη ή όχι, ενώ η εγγραφή ενός ενοικιαστή στο μητρώο μπορεί να τον αποκλείσει μόνιμα από την εύρεση κατοικίας. «Είναι αδιανόητο να καταδικάζεται κάποιος σε μόνιμη αδυναμία μίσθωσης για μια καθυστέρηση ενοικίου ή λογαριασμού», σημειώνει χαρακτηριστικά.