Δήλωση χρήσης ακινήτων

Για πρώτη φορά, οι φορολογούμενοι θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων που κατέχουν. Ειδικότερα, θα κληθούν να προσδιορίσουν εάν τα ακίνητά τους είναι:

Ιδιοκατοικούμενα, δηλαδή η κύρια κατοικία τους, καθώς και τυχόν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Ιδιοχρησιμοποιούμενα, ακίνητα που εξυπηρετούν επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη, όπως γραφεία ή καταστήματα.

Δωρεάν παραχωρούμενα, όταν η χρήση παραχωρείται χωρίς αντάλλαγμα σε συγγενείς ή τρίτους. Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. προς παιδιά ή γονείς (ή το αντίστροφο) είναι αφορολόγητη, ενώ για επιφάνεια άνω των 200 τ.μ. επιβάλλεται φόρος επί τεκμαρτού εισοδήματος, το οποίο υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατά την τελευταία ημέρα του φορολογικού έτους.

Με την ολοκλήρωση της απογραφής, η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει σαφή εικόνα για τον πραγματικό αριθμό των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων, αλλά και για περιπτώσεις όπου ενδέχεται να υποκρύπτεται φοροδιαφυγή μέσω αδήλωτων εισοδημάτων.

Μισθωμένα ακίνητα, είτε στο πλαίσιο μακροχρόνιων είτε βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Κενά ακίνητα, τα οποία για πρώτη φορά θα καταγραφούν συνολικά, ώστε το Δημόσιο να διαθέτει πλήρη εικόνα για τις κατοικίες που δυνητικά θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά προς αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Μετά την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, θα πραγματοποιηθούν διασταυρώσεις μεταξύ των δηλώσεων κενών ακινήτων στο έντυπο Ε2 και των στοιχείων κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα που δηλώνονται ως κενά αλλά εμφανίζουν αυξημένη ή σταθερή κατανάλωση ρεύματος θα αποτελέσουν αντικείμενο ελέγχου, καθώς η ηλεκτρική κατανάλωση θεωρείται πλέον αξιόπιστος δείκτης πραγματικής χρήσης. Οι έλεγχοι θα είναι αυτοματοποιημένοι, με αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων και εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης, και ενδέχεται να οδηγήσουν σε ειδοποιήσεις για παροχή εξηγήσεων, καθώς και σε επιβολή φόρων και προστίμων.

Ακίνητα με παραχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης.

Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), που αφορούν κυρίως επαγγελματικά ακίνητα, όπως γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και ξενοδοχεία, τα οποία αποκτώνται μέσω εταιρειών leasing.