Από την πλευρά της, η Άντζελα Μιχαλοπούλου, Διευθύντρια Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της DKG Development, επισήμανε την ανάγκη να εισαχθούν στην Ελλάδα τα διεθνώς επιτυχημένα μοντέλα Build to Rent και Rent to Own, καθώς και η ανάπτυξη ακινήτων για τη silver economy. Πρότεινε την πλήρη καταγραφή των δημόσιων ακινήτων και την επιτάχυνση της αδειοδότησης, κατά το πρότυπο των Ολυμπιακών έργων.

Ο Γιάννης Δεληκανάκης, CEO της Southrock Asset Management, ανέφερε ότι η Ελλάδα υστερεί σημαντικά στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα προς ενοικίαση. Τόνισε ότι διεθνώς πρόκειται για κορυφαίο επενδυτικό προϊόν, ενώ στη χώρα μας δεν έχει ακόμη θεσμοθετηθεί αντίστοιχη αγορά. Υπογράμμισε ότι η ανάπτυξη τέτοιων προϊόντων απαιτεί στενή συνεργασία με το κράτος και σαφές φορολογικό πλαίσιο για επενδύσεις σε προσιτή κατοικία.

Ο Χρήστος Φουσκούδης, CEO της Uniko, υπογράμμισε την έκταση του προβλήματος, σημειώνοντας ότι η Αθήνα είναι η δεύτερη πόλη παγκοσμίως, μετά το Ντιτρόιτ, σε ποσοστό κενών διαμερισμάτων. Πρότεινε τη συστηματική καταγραφή των διαθέσιμων ακινήτων και την καθιέρωση fast track δανείων και αδειοδοτήσεων για την ενίσχυση της κυκλοφορίας στην αγορά.

Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO της Prosperty, παρουσίασε μελέτη με τίτλο «Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: Ζήτηση και Προσφορά», η οποία αποκαλύπτει βαθιά ανισορροπία. Υπάρχουν περίπου 131.000 ακίνητα προς πώληση και 45.000 προς ενοικίαση, αλλά μεγάλο μέρος παραμένει αδιάθετο λόγω μη ρεαλιστικής τιμολόγησης. Η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τις 300.000 ευρώ, ενώ η μέση τελική μεταβίβαση περιορίζεται στις 105.000 ευρώ. Ο Μαρκόπουλος τόνισε ότι «η ανορθολογική τιμολόγηση κρατά την αγορά στάσιμη» και πρότεινε εργαλεία όπως το rent-to-buy με κρατική συμμετοχή, νέα έκδοση του προγράμματος «Σπίτι μου» και σύστημα shared equity με κρατικές εγγυήσεις.

Παράλληλα, επισήμανε την ανάγκη δημιουργίας ενός οργανωμένου MLS (Multiple Listing Service), που θα διασφαλίζει τη διαφάνεια και την αξιοπιστία των στοιχείων στις αγγελίες, βάζοντας τέλος στις ανακρίβειες που παραπλανούν τους αγοραστές.

Στο σκέλος της χρηματοδότησης, ο Ιάκωβος Γιαννακλής, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Eurobank, ανέφερε ότι η στεγαστική πίστη έχει ανακάμψει κατά 20%–25% σε σχέση με πέρυσι, με νέες εκταμιεύσεις άνω των 2 δισ. ευρώ. Παρότι η αύξηση είναι σημαντική, τα επίπεδα υπολείπονται των αρχών του 2000, όταν οι εκταμιεύσεις έφταναν τα 10 δισ. ετησίως.

Ο Τάσος Πανούσης, CEO της doValue Greece, ξεκαθάρισε ότι δεν ισχύει ο ισχυρισμός πως οι servicers παρακρατούν ακίνητα. Όπως είπε, η doValue διαχειρίζεται 11.000 ακίνητα, εκ των οποίων μόνο 2.000 είναι ώριμα για πώληση. Προανήγγειλε ωστόσο ότι εντός του 2026 αναμένεται μια πρώτη οργανωμένη διάθεση οικιστικών ακινήτων σε επενδυτές, καθώς οι τιμές στην Ελλάδα παραμένουν ελκυστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Τόνισε ότι η επιτάχυνση των διαδικασιών στις πολεοδομίες και η επίλυση των καθυστερήσεων στις δικαστικές ανακοπές θα μπορούσαν να απελευθερώσουν πάνω από 10.000 ακίνητα άμεσα. Κίνητρα όπως οι φοροελαφρύνσεις στους τόκους των στεγαστικών δανείων, σημείωσε, θα ενίσχυαν περαιτέρω τη ζήτηση.

Συνολικά, η Prodexpo 2025 ανέδειξε την ανάγκη για έναν νέο στεγαστικό σχεδιασμό, που θα συνδυάζει επενδυτικά κίνητρα, τεχνολογικά εργαλεία και θεσμική σταθερότητα, ώστε η ελληνική αγορά να προσελκύσει κεφάλαια και να εξασφαλίσει προσιτή κατοικία για όλους.