|
Σύμφωνα
με την Prosperty, από
τις 127.000 διαθέσιμες
κατοικίες:
Το 18%
εντοπίζεται στο κέντρο
της Αθήνας
15% στα
νότια προάστια
7,3% στα
βόρεια
6% στα
δυτικά και 2,5% στα
ανατολικά προάστια
Στον
Πειραιά βρίσκεται το
3,5% του αποθέματος
Στη
Θεσσαλονίκη και τα
προάστιά της
καταγράφεται το 23% του
συνόλου
Η μέση
χρονική διάρκεια που
παραμένει μια αγγελία
ενεργή είναι 5–6 μήνες,
στοιχείο που αποτυπώνει
τον αργό ρυθμό της
αγοράς.
Ηλικία
Ακινήτων και Κατάσταση
Περίπου
το 45% των κατοικιών
είναι χτισμένες πριν το
1990. Αναλυτικά:
Το 22,3%
αφορά κατασκευές της
δεκαετίας του 1970
Το 21,8%
είναι νεόδμητα (μετά το
2020)
Το 13,5%
χρονολογούνται από το
2000–2009
Το 12,5%
ανήκουν στη δεκαετία του
1960
Μόνο 1
στα 10 ακίνητα είναι
ανακαινισμένο, ενώ
89.500 παραμένουν χωρίς
ανακαίνιση. Ο κ.
Μαρκόπουλος σημείωσε πως
το κύριο πρόβλημα δεν
είναι η έλλειψη
προσφοράς, αλλά η
αδυναμία να "συναντήσει"
η προσφορά τη ζήτηση.
Οικονομικές Δυνατότητες
και Προτιμήσεις των
Αγοραστών
Το 44,5%
των αγοραστών διαθέτει
προϋπολογισμό μεταξύ
100.000 και 200.000
ευρώ, ενώ το 26% έχει
κάτω των 100.000 ευρώ.
Το 15,4% στοχεύει σε
κατοικίες μεταξύ 200.000
και 300.000 ευρώ.
Το
κέντρο της Αθήνας
ηγείται τόσο σε προσφορά
(34%) όσο και σε ζήτηση
(29%). Σημαντική είναι η
εικόνα και για τα νότια
προάστια (28,6% προσφορά
– 24,2% ζήτηση), τα
βόρεια (14% – 17%) και
τον Πειραιά (7% –
13,8%).
Οι
βασικοί παράγοντες που
καθορίζουν τις επιλογές
είναι η τοποθεσία, η
αξία, τα τετραγωνικά, ο
όροφος, ο αριθμός
υπνοδωματίων, η ύπαρξη
πάρκινγκ, το έτος
κατασκευής και η
κατάσταση του ακινήτου
(ανακαινισμένο ή όχι).
Εξέλιξη
Τιμών – Πού Βρίσκονται
το 2024
Οι τιμές
των κατοικιών στην Αθήνα
παρουσιάζουν διψήφια
αύξηση, με μέση
ζητούμενη τιμή τα 2.193
€/τ.μ. (+11,4% ετήσια
αύξηση):
Κέντρο
Αθήνας: 2.304 €/τ.μ.
(+13,4%)
Νότια
Προάστια: 3.505 €/τ.μ.
(+9,1%)
Βόρεια
Προάστια: 2.798 €/τ.μ.
(+9,6%)
Πειραιάς: 2.151 €/τ.μ.
(+15,2%)
Τα
νεόδμητα πωλούνται έως
και 40% ακριβότερα σε
σχέση με παλαιότερα
ακίνητα, ενώ οι
κατοικίες με ενεργειακή
πιστοποίηση Α+ φτάνουν
έως και 60% υψηλότερες
τιμές σε σύγκριση με
εκείνες κατηγορίας Γ ή
χαμηλότερα.
Δραστηριότητα στην Αγορά
και Ρευστότητα
Το 2023
πραγματοποιήθηκαν
περίπου 110.000
αγοραπωλησίες ακινήτων.
Από αυτές:
61%
αφορούσαν κατοικίες
21%
επαγγελματικά ακίνητα
Υπόλοιπο: οικόπεδα και
αγροτεμάχια
Η μέση
τιμή αγοράς κατοικίας
στην Αττική ήταν 143.000
ευρώ. Ωστόσο, η διαφορά
μεταξύ ζητούμενης και
τελικής τιμής παραμένει
σημαντική (10–15%).
Ζήτηση –
Έντονη Αλλά Ανισόρροπη
Η ζήτηση
για κατοικίες ενισχύθηκε
κατά 12% το 2024, ενώ η
προσφορά αυξήθηκε μόλις
κατά 4%, προκαλώντας
ισχυρή ανοδική πίεση
στις τιμές. Η προσφορά
νεόδμητων παραμένει
περιορισμένη, με μερίδιο
μικρότερο του 10% σε
ορισμένες περιοχές.
Ενοίκια
– Ήπια Ανοδική Πορεία
Τα
ενοίκια συνεχίζουν να
αυξάνονται αλλά με
ηπιότερους ρυθμούς:
Μέσο
ενοίκιο στην Αθήνα: 9,7
€/τ.μ.
Νότια
Προάστια: 11,9 €/τ.μ.
Κέντρο:
10,8 €/τ.μ.
Πειραιάς: 9,5 €/τ.μ.
Θεσσαλονίκη: 8,3 €/τ.μ.
Η ετήσια
αύξηση ενοικίων στην
Αθήνα αγγίζει το 6,8%,
ενώ η απόδοση των
ακινήτων έχει μειωθεί –
με τη μικτή απόδοση
(gross yield) να
βρίσκεται στο 3,6%, κάτω
από το μέσο όρο πόλεων
της Ανατολικής Ευρώπης.
Επενδυτές και Ξένοι
Αγοραστές
Το 32%
των αγοραστών είναι
επενδυτές
Το 18%
προέρχεται από το
εξωτερικό, κυρίως από
Κίνα, Ισραήλ, ΗΠΑ και
Γερμανία
Δυναμικές περιοχές:
Κουκάκι, Παγκράτι,
Άλιμος, Γλυφάδα, Άνω
Πόλη Θεσσαλονίκης
Η Golden
Visa προσέλκυσε
επενδύσεις άνω του 1
δισ. ευρώ το 2023
Χρηματοδότηση:
Περιορισμένη και Ακριβή
Το 80%
των αγορών γίνεται χωρίς
τραπεζικό δανεισμό
Τα
στεγαστικά δάνεια
δανείζονται με μέσο
επιτόκιο ~4,3%
Οι νέοι
αγοραστές, ειδικά στην
Αθήνα και τη
Θεσσαλονίκη,
δυσκολεύονται να
αποκτήσουν ιδιόκτητη
κατοικία
Προοπτικές για το
2025–2026
Αναμένεται επιβράδυνση
της ανόδου τιμών (+5%
έως +7%)
Τα
ενοίκια θα συνεχίσουν να
αυξάνονται, με ρυθμό
γύρω στο 5% ετησίως
Η ζήτηση
για νεόδμητα και
ενεργειακά αποδοτικά
ακίνητα θα ενταθεί
Εξετάζεται η επέκταση
προγραμμάτων στήριξης
πρώτης κατοικίας, με
έμφαση στους νέους και
στις οικογένειες
|
