Η επιδότηση θα συνδέεται με υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον τρία έτη, ώστε να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών. Οι ενισχύσεις θα δίνονται απευθείας στους ιδιοκτήτες και όχι μέσω τραπεζών, με κριτήρια εισοδηματικά και κοινωνικά.

Η κυβέρνηση βρίσκεται ήδη σε συνεννόηση με την Κομισιόν για ανακατεύθυνση πόρων από το ΕΣΠΑ, καθώς το Ταμείο Ανάκαμψης ολοκληρώνεται το 2026. Το πρόγραμμα σχεδιάζεται να είναι απλό, ευέλικτο και να αποφεύγει τα λάθη προηγούμενων παρεμβάσεων, όπως το «Σπίτι μου», που αύξησε τελικά τις τιμές αντί να τις συγκρατήσει.

Φρένο στη βραχυχρόνια μίσθωση

Το πακέτο θα περιλαμβάνει και μέτρα περιορισμού των Airbnb, με επέκταση των ζωνών απαγόρευσης σε νέες περιοχές. Το πιλοτικό μέτρο στο κέντρο της Αθήνας κρίθηκε επιτυχημένο, καθώς επιβράδυνε την άνοδο των ενοικίων, και πλέον σχεδιάζεται η εφαρμογή του σε Θεσσαλονίκη, Χανιά, Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική.

Παράλληλα, εξετάζεται και αύξηση της φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων ως αντικίνητρο, με στόχο να κατευθυνθούν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά. Ωστόσο, οι όποιες παρεμβάσεις θα σχεδιαστούν προσεκτικά ώστε να μην πλήξουν την τουριστική δραστηριότητα και τις μικρές επιχειρήσεις του κλάδου.

Αξιοποίηση αδρανών ιδρυμάτων και κληρονομιών

Το νέο πλαίσιο θα συμπληρωθεί με νομοσχέδιο για την αξιοποίηση ακινήτων αδρανών ιδρυμάτων και σχολαζουσών κληρονομιών. Πρόκειται για περισσότερα από 9.000 ακίνητα που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα. Με το σχέδιο, η περιουσία αυτή θα μπορεί να μεταβιβάζεται ταχύτερα στο Δημόσιο μέσω ενός Ιδρύματος Ειδικού Σκοπού, ώστε να χρησιμοποιείται για στεγαστικές ανάγκες και κοινωνικούς σκοπούς.

Η αγορά στο υψηλότερο επίπεδο από το 2008

Τα μέτρα αυτά έρχονται σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν ξεπεράσει τα επίπεδα του 2008, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% το β΄ τρίμηνο του 2025, ενώ των παλαιών κατά 7,6%, δείχνοντας ότι η στεγαστική πίεση εντείνεται.

Η ΤτΕ επισημαίνει ότι, παρότι δεν διαφαίνεται κίνδυνος για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, χρειάζεται προσοχή ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα «φούσκας». Η αύξηση των τιμών και των ενοικίων, σε συνδυασμό με τη φορολογική επιβάρυνση, έχει ανεβάσει το κόστος στέγασης στο 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος, από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ε.Ε.

Μια νέα στεγαστική πολιτική σε εξέλιξη

Με τα νέα μέτρα, η κυβέρνηση επιχειρεί να περάσει από την επιδοματική λογική σε δομικές λύσεις που αυξάνουν την προσφορά κατοικιών και περιορίζουν τις στρεβλώσεις της αγοράς. Η επιτυχία του σχεδίου θα εξαρτηθεί από τη συνεργασία με τις Βρυξέλλες, την ταχύτητα υλοποίησης και τη διασφάλιση ότι οι ενισχύσεις θα κατευθυνθούν σε όσους πραγματικά τις έχουν ανάγκη.