Για τη μείωση της γραφειοκρατίας και τη διασφάλιση ενός πιο διαφανούς και λειτουργικού συστήματος, οι διαδικασίες ενοποιούνται και απλοποιούνται. Όλοι οι τύποι επενδύσεων αποκτούν κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών, ενώ προσφέρεται πλέον η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης χωρίς φυσική παρουσία. Ο επενδυτής θα επισκέπτεται τη χώρα μόνο για την παροχή των βιομετρικών στοιχείων. Επιπλέον, απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικής ασφάλισης, ηλεκτρονικό παράβολο 2.000 ευρώ ανά αίτηση και προξενικό τέλος 180 ευρώ για τη θεώρηση εισόδου.

Η διαδικασία προβλέπει επίσης τη βεβαίωση του συμβολαιογράφου για τα στοιχεία της συναλλαγής, το ακριβές τίμημα, τον τρόπο πληρωμής και τα αναλυτικά στοιχεία του ακινήτου, στα οποία πρέπει να αναφέρονται τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, όταν αυτό απαιτείται. Παράλληλα, απαιτούνται και βεβαιώσεις από δικηγόρους και μηχανικούς.

Ένας σημαντικός στόχος είναι ο περιορισμός της χρήσης της Golden Visa για αγορές ακινήτων που μετατρέπονται άμεσα σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, πρακτική που είχε συμβάλει στη μείωση της διαθέσιμης κατοικίας και στην αύξηση των ενοικίων. Για τις νέες επενδύσεις από το 2024 και μετά, απαγορεύεται πλέον η βραχυχρόνια μίσθωση, επιτρέπονται μόνο χρονομεριστικές συμβάσεις και μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.

Το νέο πλαίσιο ενθαρρύνει επίσης επενδύσεις σε παλαιά βιομηχανικά κτίρια, τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες ή σύγχρονα συγκροτήματα, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει τεχνική έκθεση που πιστοποιεί πως τα κτίρια δεν λειτούργησαν ως βιομηχανίες την τελευταία πενταετία. Για την απόδειξη αυτής της συνθήκης χρησιμοποιούνται έγγραφα όπως βεβαιώσεις διακοπής ηλεκτροδότησης ή φορολογικά στοιχεία Ε2.

Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, δίνεται μεγαλύτερη ευελιξία: για την κάλυψη του απαιτούμενου ποσού επένδυσης μπορεί να υπολογιστεί είτε η αξία αγοράς του οικοπέδου και το κόστος ανέγερσης είτε μόνο το κόστος ανέγερσης. Στα διατηρητέα κτίρια απαιτείται τεχνική έκθεση που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση των εργασιών αποκατάστασης ή ανακατασκευής, με στόχο την ενίσχυση της αναβίωσης ιστορικών κτιρίων.

Σύμφωνα με την κυβέρνηση, το νέο πλαίσιο περιορίζει φαινόμενα κερδοσκοπίας στην αγορά ακινήτων, αυξάνει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, διευκολύνει σοβαρές επενδύσεις και κατευθύνει το ενδιαφέρον προς παλαιά, κενά ή βιομηχανικά κτίρια, αλλά και διατηρητέα ακίνητα. Με αυτόν τον τρόπο, η Golden Visa μετατρέπεται σε εργαλείο αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος και ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής.

Ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου σημειώνει ότι με το νέο πλαίσιο εξασφαλίζεται μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων στην αγορά, ενώ παράλληλα αυξάνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον και προωθείται μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά ακινήτων.