Τι προβλέπεται αναλυτικά

1) Παράταση της απαγόρευσης νέων εγγραφών στο κέντρο της Αθήνας
Η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για βραχυχρόνια μίσθωση παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και αφορά το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Στις περιοχές αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, ο Αγιος Αρτέμιος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ.

Σύμφωνα με την απόφαση της ΑΑΔΕ, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παραβιάζει την απαγόρευση –είτε πρόκειται για ιδιοκτήτη, επικαρπωτή, νομέα, υπεκμισθωτή ή διαχειριστή– αντιμετωπίζει αυστηρές κυρώσεις. Το διοικητικό πρόστιμο ορίζεται στο 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο μπορεί να ανέλθει έως τις 40.000 ευρώ, ισοδυναμώντας με το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων μεταξύ των ελέγχων. Τα ποσά εισπράττονται από την ΑΑΔΕ και αποδίδονται ως δημόσια έσοδα.

2) Επέκταση των περιορισμών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
Μετά την Αθήνα, αντίστοιχα μέτρα ενεργοποιούνται και στη Θεσσαλονίκη. Από την 1η Μαρτίου 2026 τίθενται περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του δήμου, με ισχύ έως το τέλος του 2026 και δυνατότητα παράτασης για τα επόμενα χρόνια. Η ρύθμιση καλύπτει το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης.

Η ζώνη εφαρμογής ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος των οδών Εγνατίας και Τσιμισκή, περιλαμβάνοντας τον βασικό εμπορικό άξονα, το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς, τα Λαδάδικα, την ευρύτερη περιοχή του λιμανιού και ολόκληρη την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο, μέχρι τα όρια της Άνω Πόλης.

3) Υποχρεωτική έξοδος από τη βραχυχρόνια μίσθωση σε περίπτωση μεταβίβασης
Στις περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται –μέσω αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς– διαγράφεται αυτομάτως από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Η χρήση του ως Airbnb παύει και το ακίνητο οδηγείται υποχρεωτικά είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση, καθώς η άδεια δεν μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη.

Αυστηρότερες προδιαγραφές λειτουργίας

Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζονται αυξημένες απαιτήσεις για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μεταξύ άλλων, τα ακίνητα οφείλουν:

να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης,

να είναι εξοπλισμένα με πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και οδηγίες διαφυγής,

να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση, τα οποία αυξάνονται σε περιπτώσεις υποτροπής. Ενδεικτικά, ακίνητο που δεν διαθέτει ασφαλιστήριο, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πιστοποιητικό απεντόμωσης και επαρκή αερισμό ή κλιματισμό, μπορεί να επιβαρυνθεί με συνολικό πρόστιμο έως 20.000 ευρώ.