Οι τέσσερις ενδιαφερόμενοι επενδυτές είναι οι Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & Co, LLC, Fortress Credit Corp., καθώς και η κοινοπραξία KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC. Μετά την επιλογή του προτιμητέου αναδόχου, η σύμβαση παραχώρησης θα πρέπει να εγκριθεί από τη Βουλή.

Τι προβλέπεται να κάνει ο Φορέας

Ο Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία ευάλωτων δανειοληπτών που βρίσκονται σε καθεστώς πτώχευσης ή κινδυνεύουν από αναγκαστική εκτέλεση, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να παραμείνουν σε αυτή καταβάλλοντας ενοίκιο, το οποίο θα επιδοτείται από το Δημόσιο.

Η αγορά θα γίνεται με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ η διάρκεια επαναμίσθωσης θα είναι έως 12 χρόνια. Μέσα σε αυτό το διάστημα και έως τη λήξη του, ο οφειλέτης θα έχει το δικαίωμα να επαναγοράσει την κατοικία, εφόσον έχει ανακάμψει οικονομικά και είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος.

Το ενοίκιο θα επιδοτείται από το Κράτος με ποσά που κυμαίνονται από 70 έως 210 ευρώ, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού και τα οικονομικά/περιουσιακά κριτήρια.

Διαδικασία ένταξης

Η αίτηση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω ειδικής πλατφόρμας, με την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η συναίνεση του οφειλέτη για διενέργεια αυτοψίας από τον επενδυτή, προκειμένου να καθοριστεί η πραγματική αξία του ακινήτου.

Αν δεν δοθεί συναίνεση ή διαπιστωθούν σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση, ο Φορέας διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.

Μετά την αυτοψία, θα συντάσσεται σχετική έκθεση και βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη τυχόν αυθαιρέτων, εφόσον αυτά μπορούν να τακτοποιηθούν. Το κόστος της διαδικασίας βαρύνει τον Φορέα.

Ο υπολογισμός του ενοικίου

Το αρχικό μίσθωμα θα προκύπτει βάσει ενός μαθηματικού τύπου, ο οποίος λαμβάνει υπόψη:

το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικού δανείου,

το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο ανάδοχος επενδυτής,

καθώς και την αξία της κατοικίας που αποκτήθηκε από τον Φορέα.

Η μίσθωση θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο με βάση την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.

Εφόσον ο οφειλέτης έχει βελτιώσει την οικονομική του κατάσταση, μπορεί να προχωρήσει σε επαναγορά του ακινήτου μέσα στη 12ετία ή στο τέλος αυτής. Το τίμημα θα αντιστοιχεί στο 70% της εμπορικής αξίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος, συν τυχόν πρόσθετα κόστη (π.χ. για τακτοποίηση αυθαίρετων).