|
Δραπετσώνα (+34,2%),
Νέα
Χαλκηδόνα (+29,6%),
Πέραμα (+28,9%),
Άνω
Πατήσια (+28,8%),
Άγιοι
Ανάργυροι (+27,6%).
Αντίστοιχα, όσον αφορά
τις ενοικιάσεις, οι
περιοχές με τη
μεγαλύτερη άνοδο στις
μέσες ζητούμενες τιμές
ήταν:
Άγιος
Ιωάννης Ρέντης (+28,6%),
Πετρούπολη (+19,6%),
Γκάζι –
Μεταξουργείο – Βοτανικός
(+19,3%),
Αγία
Βαρβάρα (+16,8%),
ενώ ιδιαίτερη αίσθηση
προκαλεί η σημαντική
αύξηση ενοικίων στη
Βούλα (+17,5%),
η οποία εξακολουθεί να
κατατάσσεται μεταξύ των
ακριβότερων περιοχών της
Αττικής.
Παρά την
έντονη αύξηση των
ζητούμενων τιμών,
παρατηρείται επιβράδυνση
στον ρυθμό
πραγματοποίησης
συναλλαγών, καθώς οι
προσδοκίες μέρους των
ιδιοκτητών δεν φαίνεται
να ευθυγραμμίζονται με
την υφιστάμενη ζήτηση.
Όπως επισημαίνει ο
πρόεδρος του Συλλόγου
Μεσιτών Αθηνών-Αττικής,
κ. Λευτέρης Ποταμιάνος,
"η μείωση των συναλλαγών
είναι εμφανής, ακόμη και
με την ενίσχυση του
προγράμματος ‘Σπίτι
Μου’. Χωρίς τη στήριξη
του εν λόγω
προγράμματος, η πτώση θα
ήταν ακόμη μεγαλύτερη. Η
τάση αυτή έχει ξεκινήσει
ήδη από το δεύτερο
εξάμηνο του 2024 και
συνεχίζεται και στο
πρώτο μισό του 2025,
καθώς οι τιμές έχουν
φτάσει σε επίπεδα που
δύσκολα είναι προσβάσιμα
για ένα μέσο ελληνικό
νοικοκυριό, ειδικά στην
Αττική".
Η εικόνα
αυτή επιβεβαιώνεται και
από τα επίσημα στοιχεία
της ΑΑΔΕ,
σύμφωνα με τα οποία,
κατά το πρώτο τετράμηνο
του 2025
(Ιανουάριος–Απρίλιος),
τα φορολογικά έσοδα από
μεταβιβάσεις ακινήτων
(κατοικιών, οικοπέδων
και αγροτεμαχίων)
μειώθηκαν κατά
17,5%, στα
180,6 εκατ. ευρώ,
έναντι 218,8
εκατ. ευρώ την
αντίστοιχη περίοδο του
2024. Ειδικά για τον
μήνα Απρίλιο,
καταγράφηκε μείωση
22,68%
στα φορολογικά έσοδα από
αγοραπωλησίες ακινήτων
σε σύγκριση με τον
Απρίλιο του προηγούμενου
έτους.
Πέραν
των υψηλών τιμών, οι
οποίες λειτουργούν
αποτρεπτικά ακόμη και
για επιλέξιμους
αγοραστές μέσω του
προγράμματος "Σπίτι
Μου", επιπρόσθετο
αρνητικό αντίκτυπο στον
όγκο των συναλλαγών
έχουν:
Η
κάμψη της
ζήτησης από ξένους
επενδυτές, λόγω
της αυστηροποίησης των
κριτηρίων για τη
χορήγηση της
Χρυσής Βίζας,
και
Η
αναστολή
λειτουργίας νέων
καταλυμάτων βραχυχρόνιας
μίσθωσης στο κέντρο της
Αθήνας για το
σύνολο του 2025 – μέτρο
που αναμένεται να
παραταθεί και για το
2026.
Ενδεικτικά, κατά το
πρώτο τρίμηνο του 2025,
οι επενδυτικές αγορές
κατοικιών από αλλοδαπούς
υποχώρησαν κατά
31,4%,
φθάνοντας τα
356,8 εκατ. ευρώ,
από 520 εκατ.
ευρώ το
αντίστοιχο διάστημα του
2024.
Όσον
αφορά τις ακριβότερες
περιοχές για αγορά
κατοικίας, σύμφωνα με τα
στοιχεία του
Spitogatos.gr, την
κορυφή καταλαμβάνουν:
Τα
Νότια Προάστια
της Αθήνας με
μέση ζητούμενη τιμή
4.052 ευρώ/τ.μ.,
Οι
Κυκλάδες
με 3.800
ευρώ/τ.μ.,
Τα
Βόρεια Προάστια
της Αθήνας με
3.300 ευρώ/τ.μ.,
Η
Λευκάδα
με 3.270
ευρώ/τ.μ. και
Τα
Χανιά
με 2.750
ευρώ/τ.μ..
Στο
σκέλος των ενοικίων, οι
πέντε ακριβότερες
περιοχές είναι:
Οι
Κυκλάδες
με μέση τιμή
15,3 ευρώ/τ.μ.,
Τα
Νότια Προάστια
της Αθήνας με
13 ευρώ/τ.μ.,
Τα
Βόρεια Προάστια
με 11,4
ευρώ/τ.μ.,
Ο
Δήμος Αθηναίων
με 11,3
ευρώ/τ.μ. και
Ο
Πειραιάς
με 10,3
ευρώ/τ.μ.
|
