Σε γεωγραφικό επίπεδο, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στη Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,8%, ενώ στην Αθήνα η αύξηση ήταν πιο ήπια, στο 5,9%. Ο δείκτης τιμών στην πρωτεύουσα διαμορφώθηκε στις 112,2 μονάδες, υπερβαίνοντας το ρεκόρ του 2008 κατά 10,8 μονάδες. Παράλληλα, και τα ενοίκια ακολουθούν ανοδική πορεία, με τον δείκτη να φτάνει τις 114,7 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2025, αν και παραμένει χαμηλότερος από το ιστορικό υψηλό του 2011 (124,3 μονάδες).

Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η άνοδος των τιμών κατοικιών και ενοικίων συμπίπτει με τη συρρίκνωση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος. Παρότι το ονομαστικό εισόδημα των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 0,7% το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο πληθωρισμός προκάλεσε μείωση 3,3% στο πραγματικό εισόδημα. Ωστόσο, η αγορά εργασίας εμφανίζει βελτίωση, με την ανεργία να υποχωρεί στο 8,6% από 9,8% έναν χρόνο πριν και τον δείκτη προσδοκιών απασχόλησης να κινείται πάνω από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Παρά τη βελτίωση στην απασχόληση, η Τράπεζα σημειώνει ότι ο πληθωρισμός εξακολουθεί να περιορίζει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Ο συνδυασμός υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς συνεχίζει να ωθεί ανοδικά τις τιμές. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει μειωθεί σημαντικά, με πτώση 14% στις άδειες και 24,1% στην επιφάνεια νέων κατασκευών στο πρώτο εξάμηνο του 2025, εξέλιξη που αποδίδεται εν μέρει στις καθυστερήσεις που προκάλεσε η αναμόρφωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, καθώς μεγάλο μέρος του αποθέματος χρησιμοποιείται για επενδυτικούς σκοπούς ή βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει ότι η έντονη ζήτηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, θα διατηρήσει την ανοδική πίεση στις τιμές, αν και ο ρυθμός αύξησης ενδέχεται να μετριαστεί.

Σε επίπεδο χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, η Τράπεζα επισημαίνει ότι, παρά την άνοδο των τιμών, δεν διαπιστώνεται ανησυχία για υπερθέρμανση της αγοράς, καθώς οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν χαμηλές. Ωστόσο, προειδοποιεί για την ανάγκη πρόληψης συστημικών κινδύνων.

Το στεγαστικό βάρος για τα ελληνικά νοικοκυριά παραμένει από τα υψηλότερα στην Ευρώπη, με το κόστος στέγασης να απορροφά το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος το 2024. Η κατάσταση αυτή αντικατοπτρίζει τη δυσκολία πολλών πολιτών να αποκτήσουν ή να διατηρήσουν κατοικία, παρά τη γενική οικονομική ανάκαμψη.

Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει να κινείται σε τροχιά ανόδου, με τις τιμές και τα ενοίκια να ενισχύονται σταθερά. Αν και η βελτίωση στην απασχόληση και στα εισοδήματα παρέχει κάποια στήριξη, οι πληθωριστικές πιέσεις και η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθούν να συντηρούν την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η Τράπεζα της Ελλάδος τονίζει την ανάγκη στενής παρακολούθησης των εξελίξεων, ώστε η δυναμική της αγοράς να συμβάλει στην ανάπτυξη χωρίς να υπονομεύσει τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα ή την κοινωνική ισορροπία.