Επιπλέον, μια νέα αναπροσαρμογή θα επηρέαζε άμεσα και τον ΕΝΦΙΑ, δημιουργώντας ντόμινο ανατιμήσεων σε πλήθος φόρων και τελών που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία. Για τον λόγο αυτό, το οικονομικό επιτελείο επιλέγει να διατηρήσει σταθερές τις τιμές ζώνης, παρά το γεγονός ότι οι αποκλίσεις από τις πραγματικές εμπορικές τιμές έχουν πλέον λάβει μεγάλες διαστάσεις.

Οι αποκλίσεις στην αγορά και το «πάγωμα» τιμών

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων καταγράφουν αυξήσεις 30% έως 50% σε πολλές περιοχές της χώρας, με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις να εντοπίζονται:

στο κέντρο της Αθήνας,

στα νότια και βόρεια προάστια,

καθώς και σε νησιωτικές ζώνες υψηλής ζήτησης.

Ενδεικτικά παραδείγματα:

Στον Βύρωνα, νεόδμητα διαμερίσματα έως 5 ετών πωλούνται προς 2.900 ευρώ/τ.μ., όταν η αντικειμενική τιμή ζώνης είναι 1.850 ευρώ/τ.μ.

Στην Αγία Παρασκευή, η αγορά κινείται στα 4.250 ευρώ/τ.μ., έναντι αντικειμενικής τιμής 2.050 ευρώ/τ.μ., διαφορά που ξεπερνά το 100%.

Αυτή η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών δεν έχει μόνο φορολογικές επιπτώσεις αλλά αποτυπώνει και τη διαρθρωτική ανισορροπία που χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά κατοικίας, η οποία παραμένει σε τροχιά ανόδου, παρά τις πολλαπλές κρατικές παρεμβάσεις.

Παράλληλα, οι φορολογικοί έλεγχοι έχουν ενταθεί, καθώς εντοπίζονται μεταβιβάσεις σε πολύ υψηλότερες πραγματικές τιμές, με τα συμβόλαια να παραμένουν εντός αντικειμενικών αξιών για να περιορίζεται η φορολογική επιβάρυνση.

Στρατηγική σταθερότητας και μέτρα για την αγορά ακινήτων

Κεντρικός στόχος της κυβέρνησης είναι να αποφευχθούν νέες πιέσεις στις τιμές και να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών, με παράλληλη αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων. Παρά το γεγονός ότι έχουν ήδη δρομολογηθεί 40 δράσεις ύψους 6,5 δισ. ευρώ, η αποκλιμάκωση των τιμών παραμένει ζητούμενο.

Τα μέτρα πολιτικής που έχουν ανακοινωθεί περιλαμβάνουν:

Επιστροφή ενός ενοικίου (κύριας ή φοιτητικής κατοικίας) κάθε Νοέμβριο για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Παράταση έως το 2026 της απαλλαγής φόρου εισοδήματος για 3 έτη σε κενές κατοικίες.

Επέκταση έως το 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.

Παράταση έως το 2026 της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων.

Παράταση έως το 2026 του περιορισμού λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου για κάλυψη στεγαστικών αναγκών.

Από το 2026, μείωση κατά 50% και από το 2027 πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.

Από το φορολογικό έτος 2026, ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια μεταξύ 12.000–24.000 ευρώ.

Μείωση έως 35% των τεκμηρίων κύριας κατοικίας.

Πάγωμα έως το τέλος του 2026 του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Με τον τρόπο αυτό, η κυβέρνηση επιδιώκει να ισορροπήσει ανάμεσα στη δημοσιονομική σταθερότητα και την κοινωνική πίεση, αποφεύγοντας να επιβαρύνει περαιτέρω μια ήδη υπερθερμασμένη αγορά ακινήτων.