|
Πλασματικός αριθμός
υποθέσεων λόγω πολλαπλών
ανακοπών
Ένα
βασικό πρόβλημα
εντοπίζεται στο γεγονός
ότι πολλές ανακοπές
αφορούν το ίδιο ακίνητο,
αλλά κατατίθενται σε
διαφορετικά στάδια του
πλειστηριασμού,
δημιουργώντας έτσι
τεχνητά αυξημένο αριθμό
υποθέσεων. Οι πιστωτές
επισημαίνουν ότι η
κατάσταση αυτή
δημιουργεί ανασφάλεια
στους δυνητικούς
αγοραστές, επιβραδύνει
τη διαδικασία
ρευστοποίησης και
συμβάλλει στην όξυνση
του στεγαστικού
ζητήματος.
Παρότι
δεν υπάρχουν επίσημα
στοιχεία για τον ακριβή
αριθμό των εκκρεμών
ανακοπών, το γεγονός ότι
πολλές δεν εκδικάζονται
επί σειρά ετών θεωρείται
από την κυβέρνηση, όπως
δηλώνει και ο υφυπουργός
Δικαιοσύνης Ιωάννης
Μπούγας, ως σοβαρή
δυσλειτουργία του
δικαστικού συστήματος.
Η νέα
ρύθμιση θα απαιτεί από
τους ενδιαφερόμενους να
δηλώνουν τους αριθμούς
κατάθεσης όλων των
συναφών δικογράφων, ώστε
να είναι δυνατή η
συνένωση και κοινή
εκδίκαση των υποθέσεων
που σχετίζονται με το
ίδιο ακίνητο. Το
υπουργείο εκτιμά ότι
μόνο το ένα τρίτο των
σημερινών ανακοπών αφορά
ξεχωριστούς
πλειστηριασμούς.
Στόχος η
ασφάλεια και η ταχύτητα
στη διαδικασία
Η
αποσαφήνιση της νομικής
κατάστασης των ακινήτων
θεωρείται κομβικής
σημασίας για την
επιτάχυνση των πωλήσεων
και την ενίσχυση της
εμπιστοσύνης τόσο από
τους αγοραστές όσο και
από τους πιστωτές. Οι
ανακοπές μπορούν να
κατατεθούν ακόμα και
μετά την ολοκλήρωση ενός
πλειστηριασμού, όταν
προκύπτουν ενστάσεις για
διαδικαστικά σφάλματα
προηγούμενων σταδίων.
Αυτό διατηρεί για μεγάλο
διάστημα την αβεβαιότητα
σχετικά με την
εγκυρότητα της
συναλλαγής, παγώνοντας
ουσιαστικά τη μεταβίβαση
και τη χρήση του
ακινήτου.
Όπως
σημειώνουν οι εταιρείες
διαχείρισης απαιτήσεων
(servicers), η
καθυστέρηση στην
εκδίκαση αυτών των
υποθέσεων κρατά σε
ομηρία και τον νέο
ιδιοκτήτη και τον
χρηματοδότη, ενώ η
πλειονότητα των ανακοπών
απορρίπτεται τελικώς ως
αβάσιμη.
Άρση
εμποδίων με
συμβολαιογράφους και
εθνική κάλυψη
Η
παρέμβαση του υπουργείου
στοχεύει και σε μια
ακόμη παθογένεια: την
έλλειψη διαθεσιμότητας
συμβολαιογράφων σε
πολλές περιοχές της
χώρας. Με βάση τον νέο
Κώδικα Πολιτικής
Δικονομίας, δίνεται
πλέον η δυνατότητα στον
επισπεύδοντα ενός
πλειστηριασμού να
απευθυνθεί σε
συμβολαιογράφο εκτός της
τοπικής πρωτοδικειακής
περιφέρειας. Έτσι,
διευρύνεται για πρώτη
φορά η χωρική εμβέλεια
των πλειστηριασμών σε
εθνικό επίπεδο.
Δυσαναλογία μεταξύ
προσφοράς και ζήτησης
Αν και
οι πλειστηριασμοί θα
μπορούσαν να
λειτουργήσουν ως μια
πηγή προσφοράς ακινήτων
για πολίτες και
επενδυτές, τα συστημικά
προβλήματα –κυρίως οι
ανακοπές και η αδυναμία
επιτόπιας επίσκεψης των
ακινήτων– υπονομεύουν το
εγχείρημα. Στην πράξη,
μεγάλος αριθμός
πλειστηριασμών αποβαίνει
άγονος, με τα ακίνητα να
καταλήγουν στις ίδιες
τις τράπεζες και τις
εταιρείες διαχείρισης.
Σύμφωνα
με την πλατφόρμα
Landea.gr, το 2024
προγραμματίστηκαν 69.026
πλειστηριασμοί. Από
αυτούς:
Οι
20.362 (29,5%)
ανεστάλησαν ή
ματαιώθηκαν.
Από τους
48.664 που
ολοκληρώθηκαν, οι 36.188
κατέληξαν άγονοι.
Μόνο
12.476 ήταν επιτυχείς,
ποσοστό μόλις 25,6% των
ολοκληρωμένων
διαδικασιών.
|
