|
Περισσότεροι νέοι
ιδιοκτήτες με «κλειδί
στο χέρι»
Μέχρι το τέλος Ιουλίου,
έχουν εκταμιευθεί 2.561
δάνεια συνολικής αξίας
277.409.143 ευρώ, με
τους νέους ιδιοκτήτες να
παραλαμβάνουν τα ακίνητά
τους. Ενδεικτικά, μέχρι
τις 10 Ιουλίου είχαν
εκταμιευθεί 1.736 δάνεια
ύψους 185.807.794 ευρώ,
ενώ έως τις 5 Ιουνίου
είχαν ολοκληρωθεί 613
εκταμιεύσεις συνολικού
ποσού 64.137.773 ευρώ.
Τα δεδομένα δείχνουν ότι
οι τράπεζες, οι οποίες
έχουν χορηγήσει συνολικά
30.421 προεγκρίσεις
ύψους 3,671 δισ. ευρώ,
επιταχύνουν τις
εκταμιεύσεις μετά την
έγκριση της ΕΑΤ.
Αύξηση
τιμών και έλλειψη
προσφοράς περιορίζουν τα
οφέλη
Η πλήρης αξιοποίηση των
διαθέσιμων πόρων του
προγράμματος παραμένει
ζητούμενο, σε μια
περίοδο που οι τράπεζες
επιδιώκουν να τονώσουν
τη στεγαστική πίστη. Η
συνεχής άνοδος των τιμών
ακινήτων περιορίζει
σημαντικά το όφελος του
χαμηλού επιτοκίου του
«Σπίτι μου 2». Για
παράδειγμα, κατοικία που
πριν έναν χρόνο κόστιζε
150.000 ευρώ, σήμερα
μπορεί να είναι
ακριβότερη κατά
20.000–40.000 ευρώ,
γεγονός που συνεπάγεται
ανάγκη για περισσότερα
ίδια κεφάλαια ή
μεγαλύτερο δανεισμό,
χωρίς να είναι βέβαιο
ότι αυτό είναι εφικτό.
Η βασική
κριτική στο πρόγραμμα
αφορά την ενίσχυση της
ήδη υψηλής ζήτησης, σε
συνθήκες σοβαρής
έλλειψης προσφοράς. Η
προσφορά για τα ακίνητα
που πληρούν τις
προϋποθέσεις του «Σπίτι
μου 2» είναι ακόμη πιο
περιορισμένη, καθώς
απαιτείται να έχουν
παλαιότητα έως τις
31/12/2007 (με έκδοση ή
αναθεώρηση οικοδομικής
άδειας έως 31/12/2005).
Πτώση
της προσιτότητας –
αύξηση του δείκτη
affordability
Σύμφωνα με μελέτη της
Eurobank
(Μάιος 2025), η
ανεπαρκής προσφορά
κατοικιών οδηγεί σε
αυξήσεις τιμών ταχύτερες
από την άνοδο του
διαθέσιμου εισοδήματος,
μειώνοντας την
προσιτότητα για τους
πολίτες.
Ο λόγος
τιμών κατοικιών προς τα
εισοδήματα των
νοικοκυριών –δείκτης που
αποτυπώνει την
προσιτότητα (affordability)–
έχει αυξηθεί πάνω από
20% σε σχέση με την προ
πανδημίας περίοδο και
πλησιάζει τα προ κρίσης
επίπεδα.
Το 2007,
η μέση τιμή κατοικίας
στην Ελλάδα
αντιστοιχούσε σε 14,3
φορές το μέσο ετήσιο
διαθέσιμο εισόδημα,
έναντι διάμεσου 12,7
στην Ευρωζώνη. Η πτώση
των τιμών κατά την
περίοδο της οικονομικής
κρίσης υπερέβη αναλογικά
τη μείωση των
εισοδημάτων,
βελτιώνοντας τον λόγο, ο
οποίος όμως παρέμεινε
ελαφρώς υψηλότερος από
τον μέσο όρο της
Ευρωζώνης (11,4 έναντι
11 το 2019, πριν την
πανδημία). Σύμφωνα με τα
τελευταία διαθέσιμα
στοιχεία (2022), ο
δείκτης αυτός αυξήθηκε
στο 12,5.
Αναμένονται ανακοινώσεις
στη ΔΕΘ και ευρωπαϊκή
στήριξη
Όλοι οι εμπλεκόμενοι στη
«στεγαστική αλυσίδα»
αναμένουν τη δέσμη
μέτρων που θα
παρουσιάσει ο
πρωθυπουργός στη Διεθνή
Έκθεση Θεσσαλονίκης για
την αντιμετώπιση της
στεγαστικής κρίσης. Στο
τραπέζι εξετάζονται: νέα
κλίμακα φορολόγησης
εισοδήματος από ενοίκια,
πρόσθετοι περιορισμοί
στις βραχυχρόνιες
μισθώσεις, φορολογικά
κίνητρα για επιχειρήσεις
που παρέχουν στεγαστικό
επίδομα στους
εργαζομένους, καθώς και
διευκολύνσεις προς
τράπεζες και
servicers
ώστε να διαθέσουν στην
αγορά ακίνητα των
χαρτοφυλακίων τους.
Καίριο
ρόλο στον σχεδιασμό θα
έχει το πρώτο
Ευρωπαϊκό Σχέδιο
Προσιτής Κατοικίας,
που αναμένεται να
υλοποιηθεί το επόμενο
έτος και στοχεύει στην
ενίσχυση της
διαθεσιμότητας και της
πρόσβασης σε προσιτές
κατοικίες σε όλη την ΕΕ,
κινητοποιώντας δημόσιες
και ιδιωτικές επενδύσεις
και υποστηρίζοντας
κράτη-μέλη, περιφέρειες
και πόλεις που
αντιμετωπίζουν
στεγαστική κρίση.
|
