|
Η
προσφορά μικρών
κατοικιών ωστόσο
ενισχύεται αισθητά το
2025. Τα ακίνητα κάτω
των 80 τ.μ. αποτελούν
πλέον το 43,5% των
διαθέσιμων προς πώληση
κατοικιών στη χώρα. Η
μεγαλύτερη άνοδος
καταγράφεται στα
διαμερίσματα 20-50 τ.μ.,
όπου οι αγγελίες πώλησης
αυξάνονται κατά 16,5% σε
σχέση με το 2024, τη
μεγαλύτερη ετήσια
μεταβολή μεταξύ όλων των
κατηγοριών. Οι κατοικίες
20-50 τ.μ. αυξάνονται
από 20.022 σε 23.331,
ενώ στα 51-80 τ.μ. οι
αγγελίες ανεβαίνουν από
37.885 σε 42.060. Ακόμη
και οι κατοικίες 81-110
τ.μ. παρουσιάζουν μέτρια
αύξηση, από 35.429 σε
39.012, ενώ οι
μεγαλύτερες (111-140
τ.μ. και 140-300 τ.μ.)
κινούνται πιο
συγκρατημένα, με 20.711
και 25.204 διαθέσιμα
ακίνητα αντίστοιχα.
Η τάση
αυτή αντικατοπτρίζει τη
στροφή της αγοράς προς
μικρότερα και πιο
προσιτά ακίνητα, καθώς
οι πιέσεις στην αγορά
κατοικίας ωθούν
περισσότερους αγοραστές
στις οικονομικότερες
κατηγορίες. Ταυτόχρονα,
η αυξημένη προσφορά
μικρών διαμερισμάτων
δείχνει ότι ιδιοκτήτες
και επενδυτές επιχειρούν
να αξιοποιήσουν τη
σταθερή ζήτηση για
αστικές κατοικίες,
ειδικά σε περιοχές όπου
η βραχυχρόνια μίσθωση
παραμένει ελκυστική.
Κέντρο
Αθήνας: «Καυτή» ζήτηση
για μικρά διαμερίσματα
Ανοδικά κινούνται και οι
τιμές στο Κέντρο της
Αθήνας, όπου τα μικρά
διαμερίσματα
πρωταγωνιστούν. Οι
κατοικίες 20-50 τ.μ.
καταγράφουν άνοδο 10% σε
σχέση με το 2024,
φτάνοντας τα 2.500
ευρώ/τ.μ. από 2.273 ευρώ
πέρυσι. Οι κατοικίες
51-80 τ.μ. αυξάνονται
από 2.129 σε 2.329
ευρώ/τ.μ., ενώ τα
ακίνητα 81-110 τ.μ.
φτάνουν τα 2.449
ευρώ/τ.μ. από 2.318.
Παρόμοια αύξηση
σημειώνεται και στις
μεγαλύτερες κατηγορίες:
οι κατοικίες 111-140
τ.μ. φτάνουν τα 2.516
ευρώ/τ.μ. από 2.373, ενώ
οι επιφάνειες 140-300
τ.μ. ανεβαίνουν στα
2.414 ευρώ/τ.μ. από
2.305. Η στεγαστική
πίεση μετατοπίζεται
ολοένα προς τα μικρά
ακίνητα, τα οποία
λειτουργούν πλέον ως
«ασφαλές καταφύγιο» για
εγχώριους και ξένους
αγοραστές. Η ζήτηση για
compact
διαμερίσματα
τροφοδοτείται από
φοιτητές, επαγγελματίες
και επενδυτές
βραχυχρόνιας μίσθωσης,
κάνοντάς τα τον πιο
«θερμό» τομέα της
αθηναϊκής αγοράς.
Νότια
Προάστια: Δυναμική στα
μικρά και μεσαία ακίνητα
Εντυπωσιακή άνοδος
παρατηρείται και στα
Νότια Προάστια, όπου οι
κατοικίες 20-50 τ.μ.
αυξάνονται κατά 11,1%,
τη μεγαλύτερη άνοδο
μεταξύ όλων των
κατηγοριών. Η μέση τιμή
φτάνει τα 3.100
ευρώ/τ.μ. έναντι 2.791
ευρώ το 2024. Παρά τη
θεαματική αυτή αύξηση,
οι μεγαλύτερες κατοικίες
παραμένουν οι
ακριβότερες, με τα
ακίνητα 140-300 τ.μ. να
αγγίζουν τα 4.775
ευρώ/τ.μ. από 4.647.
Αντίστοιχα, οι τιμές στα
υπόλοιπα μεγέθη
ανεβαίνουν στα 3.018
ευρώ/τ.μ. για τα 51-80
τ.μ. (από 2.818), 3.475
ευρώ/τ.μ. για τα 81-110
τ.μ. (από 3.398) και
4.125 ευρώ/τ.μ. για τα
111-140 τ.μ. (από
3.814). Η ζήτηση για
μικρότερες κατοικίες
συνδέεται με την
ανάπτυξη της παραλιακής
ζώνης και τα έργα σε
Ελληνικό και Γλυφάδα,
αλλά και με τη διαρκή
ελκυστικότητα της
περιοχής για επενδύσεις
και τουριστικές
μισθώσεις.
Βόρεια
Προάστια: Σταθερά
ανοδική πορεία
Στα Βόρεια Προάστια, οι
μικρές κατοικίες
καταγράφουν τη
μεγαλύτερη αύξηση
πανελλαδικά (+12,5%), με
τις τιμές για
διαμερίσματα 20-50 τ.μ.
να φτάνουν τα 3.000
ευρώ/τ.μ. από 2.667
ευρώ. Αν και η στροφή
προς μικρότερες
επιφάνειες είναι έντονη,
οι μεσαίες και μεγάλες
κατοικίες διατηρούν τα
πρωτεία σε αξία. Τα
ακίνητα 81-110 τ.μ.
αυξάνονται από 2.988 σε
3.200 ευρώ/τ.μ., τα
111-140 τ.μ. φτάνουν τα
3.333 ευρώ/τ.μ. από
3.285, ενώ τα
διαμερίσματα 51-80 τ.μ.
ενισχύονται στα 3.051
ευρώ/τ.μ. από 2.775. Τα
μεγάλα σπίτια 140-300
τ.μ. ανεβαίνουν στα
3.059 ευρώ/τ.μ. από
2.937. Η περιοχή
διατηρεί σταθερά ανοδική
δυναμική, με τα μικρά
διαμερίσματα να
προσελκύουν επενδυτικό
ενδιαφέρον χάρη στο
χαμηλότερο κόστος και τη
συνεχιζόμενη ζήτηση από
μεσαία εισοδήματα, ενώ
οι πολυτελείς κατοικίες
παραμένουν δημοφιλείς σε
εύπορους αγοραστές.
Συνολικά, η αθηναϊκή
αγορά ακινήτων το 2025
χαρακτηρίζεται από
έντονη κινητικότητα και
έντονες αντιθέσεις. Η
προσιτή κατοικία
παραμένει ζητούμενο, ενώ
τα μικρά διαμερίσματα
εξελίσσονται σε βασικό
«όχημα» επενδυτικής
δραστηριότητας,
διαμορφώνοντας νέες
ισορροπίες στη
μεταβαλλόμενη στεγαστική
πραγματικότητα της
πρωτεύουσας.
|
