|
Ράλι
τιμών ακινήτων και
ενοικίων
Η
στεγαστική κρίση
επιδεινώνεται από τις
συνεχιζόμενες αυξήσεις
στις τιμές ακινήτων.
Σύμφωνα με την Τράπεζα
της Ελλάδος, το 2024 οι
τιμές ενισχύθηκαν κατά
7,9% κατά μέσο όρο,
συνεχίζοντας μια ανοδική
πορεία που διαρκεί 28
συνεχόμενα τρίμηνα.
Παρόμοια
είναι η εικόνα και στην
αγορά ενοικίων. Ο
σχετικός δείκτης
αυξήθηκε από τις 99,9
μονάδες το πρώτο τρίμηνο
του 2024 στις 109,7
μονάδες φέτος,
επιβεβαιώνοντας τις
έντονες πιέσεις που
δέχονται οι ενοικιαστές.
Η
Τράπεζα της Ελλάδος
προβλέπει ότι οι τιμές
των κατοικιών θα
συνεχίσουν να αυξάνονται
και το 2025, αν και με
πιο ήπιο ρυθμό. Σε αυτό
το πλαίσιο, στην
πρόσφατη Έκθεση
Χρηματοπιστωτικής
Σταθερότητας προτρέπει
την Πολιτεία να αναλάβει
δράση για τον περιορισμό
των κινδύνων που
απειλούν τη
χρηματοοικονομική
σταθερότητα των
νοικοκυριών, μέσω
εισοδηματικών κριτηρίων
και ενίσχυσης της
πρόσβασης στην κατοικία.
Κυβερνητικές παρεμβάσεις
και σχεδιασμός ενόψει
ΔΕΘ
Στο
άμεσο διάστημα, η
κυβέρνηση σχεδιάζει να
παρατείνει την έκπτωση
φόρου έως 16.000 ευρώ
για ανακαινίσεις
κατοικιών μέχρι το 2026.
Το μέτρο αυτό δεν
περιορίζεται σε
ενεργειακές ή αισθητικές
παρεμβάσεις, αλλά
στοχεύει συνολικά στην
αναβάθμιση του
στεγαστικού αποθέματος.
Επιπλέον, στη Διεθνή
Έκθεση Θεσσαλονίκης, ο
πρωθυπουργός αναμένεται
να ανακοινώσει ένα
διευρυμένο πακέτο
παρεμβάσεων για τη
στήριξη της στέγασης.
Στο τραπέζι βρίσκεται η
ανακατανομή κονδυλίων
του ΕΣΠΑ 2021–2027, με
τη σύμφωνη γνώμη της
Κομισιόν, ώστε να
διπλασιαστούν οι
επενδύσεις για
στεγαστικές δράσεις.
Σχεδιάζεται επίσης η
ενεργή εμπλοκή των
τραπεζών στη χορήγηση
περισσότερων
επισκευαστικών δανείων,
ώστε να καταστούν
αξιοποιήσιμα περισσότερα
ακίνητα.
Νέα
φορολογικά κίνητρα για
ιδιοκτήτες
Η
κυβέρνηση μελετά
ελαφρύνσεις στη
φορολόγηση των
εισοδημάτων από ενοίκια.
Πιο συγκεκριμένα,
εξετάζεται η δημιουργία
ενός νέου, χαμηλότερου
φορολογικού κλιμακίου
για τα πρώτα 5.000–6.000
ευρώ, με συντελεστή 6%
αντί για 15%. Αυτό
σημαίνει ότι για
εισόδημα 5.000 ευρώ, ο
φόρος θα διαμορφώνεται
στα 300 ευρώ αντί 750,
προσφέροντας ελάφρυνση
450 ευρώ.
Εξετάζεται επίσης η
προσθήκη νέου κλιμακίου
για εισοδήματα από
12.001 έως 35.000 ευρώ,
ώστε να μετριαστεί η
απότομη αύξηση του
συντελεστή από 15% σε
35%.
Παράταση
μέτρων και νέες
παρεμβάσεις
Μεταξύ
των σεναρίων βρίσκεται
και η παράταση της
αναστολής του ΦΠΑ στα
νεόδμητα ακίνητα, πέραν
του τέλους του 2025,
καθώς και η πιθανή
επέκταση της απαγόρευσης
έκδοσης νέων αδειών
βραχυχρόνιας μίσθωσης
στο κέντρο της Αθήνας.
Ήδη
έχουν ανακοινωθεί:
Η
αναστολή των αυξήσεων
στις αντικειμενικές
αξίες έως το 2027
Τα
προγράμματα
«Σπίτι μου 2»
και
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Η παροχή
εφάπαξ επιδότησης έως
800 ευρώ σε περίπου
950.000 ενοικιαστές με
χαμηλά και μεσαία
εισοδήματα, τον ερχόμενο
Νοέμβριο.
|
