|
Νέα
στεγαστικά για όσους
έμειναν εκτός
Στο
κλίμα αυτό, οι τράπεζες
σχεδιάζουν νέα
στεγαστικά δάνεια με
όρους παρόμοιους με
αυτούς του «Σπίτι μου
2». Προβλέπουν υψηλή
χρηματοδότηση, έως και
90% της αξίας του
ακινήτου, και χαμηλά
επιτόκια, προκειμένου να
καλύψουν όσους δεν
μπόρεσαν να ενταχθούν
στο κρατικό πρόγραμμα —
είτε λόγω αδυναμίας
εξεύρεσης κατοικίας είτε
λόγω εισοδηματικών και
περιουσιακών κριτηρίων.
Η
Τράπεζα Πειραιώς
λανσάρει το «Σπίτι
2025», με σταθερό
επιτόκιο 2,2% για
τετραετία.
Η Εθνική
Τράπεζα προσφέρει
σταθερό επιτόκιο από
2,5%.
Eurobank
και Alpha Bank
διαμορφώνουν αντίστοιχες
προτάσεις, ανάλογα με το
προφίλ και τη σχέση του
πελάτη με την τράπεζα.
Παράλληλα, λόγω της
δυσκολίας ανεύρεσης
κατάλληλων ακινήτων, οι
τράπεζες αναπτύσσουν
συνεργασίες ώστε να
παρέχουν ολοκληρωμένες
λύσεις, που
περιλαμβάνουν και τη
διαδικασία αναζήτησης
κατοικίας.
Εξέλιξη
της στεγαστικής πίστης
Η
Τράπεζα της Ελλάδος
επισημαίνει ότι στο
πρώτο τρίμηνο του 2025
τα κριτήρια χορήγησης
στεγαστικών έγιναν πιο
χαλαρά, με αποτέλεσμα να
αυξηθεί σημαντικά η
ζήτηση.
Οι
εκταμιεύσεις νέων
στεγαστικών αυξάνονται
τα τελευταία χρόνια: από
780 εκατ. ευρώ το 2021,
σε πάνω από 1,3 δισ.
ευρώ το 2024. Παρ’ όλα
αυτά, απέχουν πολύ από
τα «χρυσά χρόνια»
2005–2008, όταν έφταναν
τα 12 δισ. ευρώ ετησίως.
Σύμφωνα
με τα στοιχεία Αυγούστου
2025 της ΤτΕ, η συνολική
χρηματοδότηση προς τα
νοικοκυριά ήταν 34,4
δισ. ευρώ (+0,9%). Η
αύξηση οφείλεται κυρίως
στα καταναλωτικά δάνεια
(+6,3%), καθώς τα
στεγαστικά παραμένουν σε
μείωση (-0,8%, έναντι
-1,3% τον Ιούνιο). Το
υπόλοιπο των στεγαστικών
δανείων διαμορφώθηκε σε
25,44 δισ. ευρώ.
Το
«Σπίτι μου 2» και οι
τιμές των ακινήτων
Αν και
το πρόγραμμα «Σπίτι μου
2» έδωσε σε χιλιάδες
νοικοκυριά χαμηλών
εισοδημάτων τη
δυνατότητα να αποκτήσουν
σπίτι με ευνοϊκό
επιτόκιο, η περιορισμένη
προσφορά και η ισχυρή
ζήτηση λειτούργησαν
ανοδικά για τις τιμές.
Ακίνητα
που πέρυσι κόστιζαν
150.000 ευρώ, σήμερα
μπορεί να τιμώνται
20.000–40.000 ευρώ
ακριβότερα. Έτσι,
απαιτούνται περισσότερα
ίδια κεφάλαια ή
μεγαλύτερος δανεισμός,
κάτι που δεν είναι πάντα
εφικτό.
Στελέχη
της αγοράς αναγνωρίζουν
τη θετική συμβολή του
προγράμματος, αλλά
επισημαίνουν ότι
προκάλεσε «πληθωρισμό»
τιμών, που δυσκόλεψε και
την απορρόφηση των
διαθέσιμων κονδυλίων.
Θεωρούν ότι χρειάζεται
θεσμικό πλαίσιο για τον
περιορισμό αυτών των
πιέσεων, ενώ τονίζουν
πως ανάλογες
πρωτοβουλίες πρέπει να
συνεχιστούν.
Η αύξηση
των τιμών δεν
περιορίστηκε μόνο στα
ακίνητα που ήταν
επιλέξιμα για το «Σπίτι
μου 2», αλλά επηρέασε
συνολικά την αγορά. Από
τα χαμηλά της κρίσης
μέχρι σήμερα, οι τιμές
κατοικιών στην Αθήνα
έχουν διπλασιαστεί
(+100%), απομακρύνοντας
τον μέσο πολίτη από την
απόκτηση ιδιόκτητης
στέγης, ακόμη και αν
πληροί τα τραπεζικά
κριτήρια.
|
