Από τους 619 φορολογούμενους που εντοπίστηκαν, μόλις 164 συμμορφώθηκαν, δηλαδή ποσοστό 26,5%. Καταγράφηκαν συνολικά 962 εμπράγματα δικαιώματα, αξίας 31,2 εκατ. ευρώ, ενώ ο αντίστοιχος ΕΝΦΙΑ για το 2021 ανήλθε σε 117.600 ευρώ. Οι υπόλοιπες υποθέσεις διαβιβάστηκαν στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες για περαιτέρω διερεύνηση.

Προθεσμία έως το τέλος του 2025

Οι εν λόγω υποθέσεις υπόκεινται σε παραγραφή την 31η Δεκεμβρίου 2025, γεγονός που καθιστά επιτακτική την ολοκλήρωση των ελέγχων και την έκδοση των σχετικών πράξεων διοικητικού προσδιορισμού φόρου έως τότε. Επειδή οι μεταβιβάσεις δεν αποτελούν «συμπληρωματικά στοιχεία» –καθώς τα συμβόλαια κατατίθενται στις ΔΟΥ και τα στοιχεία είναι στη διάθεση των φορολογικών αρχών– δεν είναι δυνατή η επίκληση νέων ευρημάτων που να δικαιολογούν δεκαετή παράταση της παραγραφής.

Επιπλέον, στο στόχαστρο θα τεθούν πάνω από 100 συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες για πιθανές παραβάσεις ή εμπλοκή σε ύποπτες συναλλαγές, κυρίως όταν εμπλέκονται αλλοδαποί αγοραστές.

Οι βασικοί άξονες των ελέγχων

Η Εφορία εστιάζει στους εξής τομείς:

Μεταβιβάσεις με προσωρινή αξία: Αφορά ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, όπου η προεκτίμηση της ΔΟΥ δεν έγινε αποδεκτή και η διαφορά με τη δηλωθείσα αξία υπερβαίνει το 30% ή η προεκτίμηση ξεπερνά τις 100.000 ευρώ. Ελέγχεται η τιμή, το εμβαδόν και οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο.

Γονικές παροχές πρώτης κατοικίας: Εξετάζεται εάν πληρούνταν το 2019 οι όροι απαλλαγής του τέκνου από το φόρο, καθώς και εάν υπήρξαν προηγούμενες απαλλαγές ή εάν διέθετε άλλα ακίνητα που κάλυπταν τις στεγαστικές του ανάγκες.

Αγορά με μετρητά: Διασταυρώνονται τα δηλωθέντα εισοδήματα του αγοραστή με το ύψος της δαπάνης, για να διαπιστωθεί η πηγή χρηματοδότησης.

Αλλοδαποί αγοραστές: Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί σε μεταβιβάσεις στο πλαίσιο ή εκτός του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», για τον εντοπισμό ύποπτων ροών κεφαλαίων.

Καταβολή ΕΝΦΙΑ: Ελέγχεται αν υπάρχει στον φάκελο το σχετικό πιστοποιητικό πληρωμής ή απαλλαγής και αν ο ΕΝΦΙΑ έχει πράγματι εξοφληθεί.

Δήλωση της δαπάνης: Εξετάζεται αν έχει δηλωθεί η αγορά και αν έχουν συμπληρωθεί οι κωδικοί για την προέλευση των χρημάτων στη φορολογική δήλωση.

Κατασκευαστικές και εμπορικές επιχειρήσεις: Ελέγχεται εάν δηλώνονται οι δραστηριότητες ως επιχειρηματικές ή αποκρύπτονται ως μεμονωμένες πράξεις, προκειμένου να αποφευχθεί η φορολόγηση.

Μη δηλωμένοι επαγγελματίες: Φυσικά πρόσωπα που εμφανίζονται να δραστηριοποιούνται συστηματικά στην ανέγερση ή εμπορία ακινήτων, χωρίς να έχουν δηλώσει σχετική επαγγελματική ιδιότητα, θα τεθούν υπό έλεγχο για φοροδιαφυγή.