Πρόσφατα, η διοίκηση της Premia Properties ανέφερε ότι µέχρι τον προσεχή Σεπτέµβριο θα εγκαινιάσει τρία νέα ακίνητα φοιτητικών κατοικιών. Πρόκειται για 50 διαµερίσµατα στο κέντρο του Βόλου, 57 στη Λάρισα κι άλλα 43 στην πόλη της Ξάνθης. Η εταιρεία έχει ήδη εγκαινιάσει ακόµη έµα κτίριο στην Ξάνθη και λειτουργεί εστίες επίσης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα. Αντίστοιχα, σε περίπου ένα χρόνο από σήµερα, τον Σεπτέµβριο του 2026, δροµολογεί την προσθήκη κι άλλων συγκροτηµάτων. Στην Αθήνα ολοκληρώνει αυτή την περίοδο την αγορά ενός κτιρίου στην Καισαριανή, όπου εκτιµάται ότι θα δηµιουργηθούν 100-120 νέες κατοικίες, ενώ θα αναπτυχθούν άλλα δύο κτίρια στην Πάτρα, δυναµικότητας 140 διαµερισµάτων. Στον Βόλο αποκτήθηκε πρόσφατα ένα σηµαντικό κτίριο στο κέντρο της πόλης, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισµού της ΕΤΑ∆, το οποίο θα µετατραπεί σε 80 φοιτητικά διαµερίσµατα, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται ακόµη δύο έργα για την ανάπτυξη 35 κατοικιών σε Ρόδο και Ξάνθη.

Συνολικά, δηλαδή, η εισηγµένη σχεδιάζει να προσθέσει πάνω από 650 νέες φοιτητικές κατοικίες στο χαρτοφυλάκιό της µέχρι το φθινόπωρο του 2026, που µαζί µε τις υφιστάµενες θα φθάσουν στις περίπου 900 κατοικίες. Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, το µέσο ενοίκιο διαµορφώνεται µεταξύ 500-550 ευρώ, ενώ σε όλες τις νέες µονάδες στην τιµή αυτή περιλαµβάνονται όλες οι δαπάνες (κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύµα, πρόσβαση στο ∆ιαδίκτυο κ.τ.λ.).

Το κόστος ενοικίασης σε τέτοια κτίρια είναι κατά κανόνα 20%-40% υψηλότερο σε σχέση µε ένα συµβατικό ακίνητο στην ίδια περιοχή. Ωστόσο, στο κόστος αυτό υπολογίζεται επίσης το ότι τα διαµερίσµατα είναι πλήρως επιπλωµένα κι εξοπλισµένα, ενώ καλύπτονται και οι δαπάνες ρεύµατος, ύδρευσης και πρόσβασης στο ∆ιαδίκτυο. Αν προστεθούν και αυτές στο κόστος ενοικίασης ενός συµβατικού διαµερίσµατος, οι τιµές σε µια ιδιωτική κατοικία είναι πλήρως ανταγωνιστικές µε την υπόλοιπη αγορά, ενώ αφορούν ακίνητα που είναι σύγχρονα, ανακαινισµένα και µοντέρνα, διαθέτουν υπηρεσίες καθαριότητας και φύλαξης, και –ίσως το κυριότερο για έναν φοιτητή– σε αυτά συστεγάζονται οι φοιτητές.

Οσον αφορά τα έργα Σ∆ΙΤ για την κατασκευή φοιτητικών κατοικιών, φαίνεται πως θα απαιτηθούν ακόµη κάποια χρόνια έως ότου αρχίσουν να λειτουργούν. Πρόκειται για τέσσερις συµβάσεις, συνολικού ύψους 575 εκατ. ευρώ, που αφορούν περίπου 6.000 φοιτητές των Πανεπιστηµίων Κρήτης, Θεσσαλίας, Θράκης και ∆υτικής Μακεδονίας. Πιο ώριµες κρίνονται οι συνθήκες για την κατασκευή των νέων εστιών του Πανεπιστηµίου Κρήτης. Πρόκειται για σύµβαση 200 εκατ. ευρώ που αφορά την κατασκευή 1.810 διαµερισµάτων στο Ρέθυµνο, µε συνολικά 2.710 κλίνες, καθώς και 1.026 διαµερισµάτων στο Ηράκλειο, µε 2.136 κλίνες. Το έργο ανέλαβε πρόσφατα η Aktor και προχωρεί χωρίς προβλήµατα.

Αντιθέτως, σύµφωνα µε τη διοίκηση του οµίλου, η έτερη σύµβαση που ανέλαβε για το αντίστοιχο έργο του Πανεπιστηµίου Θεσσαλίας θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο έως ότου εκκινήσει, καθώς απαιτείται περαιτέρω τεχνική ωρίµανση του ακινήτου που έχει επιλεγεί. Το Σ∆ΙΤ του Πανεπιστηµίου Θεσσαλίας είναι ύψους 116 εκατ. ευρώ και αφορά την αξιοποίηση και ανάπλαση του ακινήτου της παλιάς Βαµβακουργίας Βόλου, ιδιοκτησίας της ∆ΥΠΑ, ενώ επιπλέον 13.655 τ.µ. προβλέπονται να αναπτυχθούν και σε έκταση στη Λαµία. Σε ό,τι αφορά το κτίριο του Βόλου αποτελείται από δύο εκτάσεις 88,4 στρεµµάτων Ν. Ιωνία Βόλου, εντός των οποίων βρίσκονται 20 υφιστάµενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας 48.600 τ.µ. Πρόκειται για µια ευρείας κλίµακας ανάπλαση, καθώς εντός του ακινήτου θα δηµιουργηθούν φοιτητικές εστίες, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις και κοινωνικές υποδοµές του Πανεπιστηµίου Θεσσαλίας. Σύµφωνα µε το σχέδιο, θα δηµιουργηθούν 600 φοιτητικά δωµάτια, από τα οποία τα 80 θα δοθούν στη ∆ΥΠΑ ως ανταποδοτικά για την παραχώρηση του ακινήτου.

Η Aktor θα κατασκευάσει και τις εστίες του ∆ηµοκριτείου Πανεπιστηµίου Θράκης, έργο ύψους 107 εκατ. ευρώ. Αφορά την κατασκευή φοιτητικών εστιών, πανεπιστηµιακών κατοικιών, χώρων σίτισης, κεντρικής βιβλιοθήκης και ενός ερευνητικού κέντρου, ενώ εκτείνεται σε τρεις πόλεις, στην Αλεξανδρούπολη, στην Κοµοτηνή και στην Ξάνθη. Συγκεκριµένα, στην Αλεξανδρούπολη προβλέπονται τέσσερα κτίρια φοιτητικών εστιών, επιφάνειας 12.200 τ.µ. για 350 φοιτητές, ένας χώρος σίτισης 3.776 τ.µ. για 1.500 άτοµα και 12 πανεπιστηµιακές κατοικίες για τουλάχιστον τέσσερα άτοµα εκάστη, συνολικής επιφάνειας 1.440 τ.µ. Στην Κοµοτηνή έχουν χωροθετηθεί ακόµη δύο κτίρια φοιτητικών εστιών, επιφάνειας 9.667 τ.µ. για 350 φοιτητές, ένας χώρος σίτισης (6.000 τ.µ. για 2.500 φοιτητές), ένας ξενώνας φιλοξενίας για 28 άτοµα και 24 πανεπιστηµιακές κατοικίες επιφάνειας 2.880 τ.µ. Στη δε Ξάνθη θα κατασκευαστεί ένα ερευνητικό κέντρο αριστείας 10.000 τ.µ.

Στην ∆υτική Μακεδονία προβλέπεται η κατασκευή 750 φοιτητικών εστιών σε Πτολεµαΐδα (100 εστίες), Φλώρινα (150 εστίες), Καστοριά (150 εστίες) και Κοζάνη (350 εστίες). Στο έργο συµπεριλαµβάνεται και νέο πολυδύναµο συνεδριακό κέντρο στην Πανεπιστηµιούπολη Κοζάνης. Αποµένουν η υποβολή οικονοµικών προσφορών και η επιλογή αναδόχου.