Οι κατοικίες στη Νότια Αθήνα διατηρούν υψηλές εμπορικές τιμές, κάτι που καθιστά πιο ελκυστική για τις τράπεζες και τα funds τη διαδικασία ρευστοποίησης. Οι πλειστηριασμοί αποφέρουν υψηλότερα ποσά, τα ακίνητα πωλούνται γρηγορότερα και η ζήτηση από επενδυτές —ιδίως για παραθαλάσσια ακίνητα ή διαμερίσματα κοντά στη λεωφόρο Ποσειδώνος και το μετρό— παραμένει έντονη. Παράλληλα, αρκετοί ιδιοκτήτες είχαν λάβει στεγαστικά δάνεια κατά την περίοδο της υπερθέρμανσης της αγοράς στις αρχές της δεκαετίας του 2000, όταν οι τιμές βρίσκονταν στο απόγειό τους. Μετά την οικονομική κρίση, πολλοί αδυνατούσαν να εξυπηρετήσουν τις οφειλές τους, και σήμερα, με τις αξίες να έχουν ανακάμψει, οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων επισπεύδουν τις διαδικασίες εκποίησης.

Καταλυτικό ρόλο παίζει και η αναγέννηση της παραλιακής ζώνης, με επίκεντρο το έργο του Ελληνικού, που έχει μετατραπεί σε ισχυρό μοχλό ανατιμήσεων για ολόκληρη τη Νότια Αθήνα. Η νέα αυτή δυναμική προσελκύει κεφάλαια σε παλαιότερα διαμερίσματα και μονοκατοικίες που προσφέρονται για ανακαίνιση και επανατοποθέτηση στην αγορά με υψηλή υπεραξία. Έτσι, οι πλειστηριασμοί δεν περιορίζονται σε περιπτώσεις κοινωνικά ευάλωτων νοικοκυριών, αλλά αφορούν συχνά ακίνητα με σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Επιπλέον, τα Νότια διαθέτουν σαφέστερο πολεοδομικό καθεστώς και καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας σε σχέση με περιοχές όπως τα Δυτικά Προάστια ή το πυκνοδομημένο κέντρο, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία μεταβίβασης ταχύτερη και πιο ασφαλή. Παράλληλα, η περιοχή φιλοξενεί μεγάλο αριθμό μεσαίων και ανώτερων εισοδηματικά νοικοκυριών που, μετά από χρόνια οικονομικών πιέσεων, βρέθηκαν εκτεθειμένα σε καθυστερημένα δάνεια χωρίς δυνατότητα ένταξης σε προγράμματα προστασίας.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, η αυξημένη δραστηριότητα στους πλειστηριασμούς δεν αντικατοπτρίζει απαραίτητα φτωχοποίηση, αλλά μάλλον αναδιάρθρωση της αγοράς. Πρόκειται για μεταβιβάσεις ακινήτων από παλαιούς ιδιοκτήτες σε επενδυτές ή εταιρείες που στοχεύουν σε αξιοποίηση μέσω ανακαίνισης, βραχυχρόνιας μίσθωσης ή μεταπώλησης σε υψηλότερες τιμές.

Σε εθνικό επίπεδο, ο Σεπτέμβριος του 2025 ήταν μήνας-ρεκόρ με 5.165 ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί, εκ των οποίων 52,7% αφορούσαν κατοικίες. Από αυτές, οι 2.721 ήταν διαμερίσματα, ποσοστό 64,5% του συνόλου, ενώ ακολούθησαν μονοκατοικίες, μεζονέτες και ολόκληρα κτίρια.

Αν και η Θεσσαλονίκη κατέχει την πρώτη θέση ως προς τον αριθμό πλειστηριασμών κατοικιών (236 τον Σεπτέμβριο, ποσοστό 8,7% του συνόλου), τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν για τη συνδυασμένη ένταση του φαινομένου — δηλαδή τον υψηλό αριθμό πράξεων και τις υψηλότερες μέσες αξίες ανά ακίνητο. Στην Κεντρική Αθήνα καταγράφηκαν 166 πλειστηριασμοί, στην Ανατολική 134, στη Βόρεια 125 και στον Πειραιά 118, δείχνοντας ότι τα μεγάλα αστικά κέντρα παραμένουν το πεδίο όπου συγκρούονται πίεση και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ως προς τις μέσες αξίες, μετά τη Νότια Αθήνα ακολουθούν η Ανατολική Αττική με 168.743 ευρώ, η Βόρεια Αττική με 160.108 ευρώ, η Κεντρική Αθήνα με 125.220 ευρώ και ο Πειραιάς με 115.768 ευρώ, επιβεβαιώνοντας πως η παραλιακή πλευρά εξακολουθεί να αποτελεί την πιο «θερμή» ζώνη της αγοράς κατοικίας.