Ενοίκια και διαθέσιμα ακίνητα

Τα δεδομένα από τις αγγελίες καταδεικνύουν ότι στο εννεάμηνο του 2025, σε μεγάλο μέρος των περιοχών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης καταγράφεται μείωση του αριθμού των προσφερόμενων κατοικιών προς ενοικίαση. Ωστόσο, σε περιοχές όπου καταγράφεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, εξακολουθούν να υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα προς αξιοποίηση.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, ενώ παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Τα Νότια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν την πιο ακριβή περιοχή της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα 13,1 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν οι Κυκλάδες, που υποχώρησαν από την πρώτη θέση που κατείχαν το δεύτερο τρίμηνο του 2025, τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10,4 ευρώ/τ.μ.

Οι ακριβότερες περιοχές

Στην πρώτη πεντάδα των περιοχών με τα υψηλότερα ενοίκια στην Αττική συγκαταλέγονται η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, το Κολωνάκι–Λυκαβηττός στο κέντρο, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό, με μέση τιμή στα 16,3 ευρώ/τ.μ.

Οι οικονομικότερες επιλογές

Πιο προσιτές τιμές εντοπίζονται τη συγκεκριμένη περίοδο σε περιοχές όπως η Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), το Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), ο Άγιος Στέφανος, η Παιανία και το Ίλιον. Στις πιο οικονομικές περιοχές πανελλαδικά για το τρίτο τρίμηνο του 2025 συγκαταλέγονται το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, καθώς και οι Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.

Παρά το γεγονός ότι η κατάσταση παραμένει ιδιαίτερα δύσκολη, οι σημερινές τιμές ενοικίασης δεν έχουν ακόμη φτάσει τα ιστορικά υψηλά του 2011.

Εκτίμηση Τράπεζας της Ελλάδος

Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι το στεγαστικό πρόβλημα επιτείνεται, καθώς οι τιμές ακινήτων και ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται, όπως και οι φόροι και τα λειτουργικά έξοδα. Το κόστος στέγασης αντιστοιχεί πλέον στο 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος, γεγονός που καθιστά επιτακτική την ανάγκη για άμεσες πολιτικές στήριξης των νοικοκυριών και για ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.

Στην έκθεσή της αναφέρει ακόμη πως, παρότι η αγορά εργασίας εμφανίζει θετική πορεία –με μείωση της ανεργίας και αύξηση των μισθών– η συρρίκνωση του πραγματικού εισοδήματος, σε συνδυασμό με τη μεγάλη άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, ασκεί έντονες πιέσεις στα νοικοκυριά. Για την αντιμετώπιση του προβλήματος κρίνεται απαραίτητη η ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής και η διασφάλιση της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας.