Τα «παγωμένα» ακίνητα

Η Blupeak έχει καταγράψει περίπου 100.000 κατοικίες που παραμένουν ανεκμετάλλευτες: περισσότερες από 75.000 ανήκουν σε φορείς του Δημοσίου ή σε ιδρύματα, ενώ άλλες 25.000 βρίσκονται σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων. Παράλληλα, εκτιμάται ότι μόνο στην Αττική υπάρχουν 250.000-300.000 κενά διαμερίσματα, ενώ σε όλη τη χώρα εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια μένουν άδεια. Επιπλέον, υπολογίζονται 6.500 εκκρεμείς κληρονομιές, εκ των οποίων οι 4.500 χαρακτηρίζονται σχολάζουσες, δηλαδή χωρίς ενεργό ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Προτεινόμενες λύσεις

Η εταιρεία υπογραμμίζει ότι απαιτούνται άμεσες και ουσιαστικές παρεμβάσεις με μακροπρόθεσμο χαρακτήρα. Μεταξύ άλλων προτείνει την επιβολή ανώτατου ορίου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές όπου τα καταλύματα ξεπερνούν το 10% του συνόλου των κατοικιών, με επανεξέταση ανά εξάμηνο. Ένα τέτοιο μέτρο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της, θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων κατά 2%-5% μέσα σε έναν χρόνο.

Ανακαίνιση και κοινωνικά κριτήρια

Η Blupeak προτείνει επίσης κίνητρα προς ιδιοκτήτες για την ανακαίνιση και διάθεση κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης με κοινωνικά κριτήρια. Σε αυτά περιλαμβάνονται πρόσθετη φορολογική έκπτωση 10% για εργασίες ανακαίνισης και χορήγηση μικροδανείων με χαμηλό επιτόκιο, υπό τον όρο τριετούς μίσθωσης με ενοίκιο αναφοράς ανάλογα με την περιοχή και το μέγεθος. Στόχος είναι η ενίσχυση του διαθέσιμου αποθέματος με τρόπο άμεσο και κοινωνικά δίκαιο.

Ωστόσο, πρωτοβουλίες αυτού του τύπου, όπως το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», έχουν μέχρι σήμερα αποτύχει λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων και χαμηλής ανταπόκρισης των ιδιοκτητών. Για τον λόγο αυτό, η Blupeak εισηγείται ένα νέο πλαίσιο, που θα βασίζεται σε συνέργειες με ειδικευμένες πλατφόρμες, οι οποίες θα αναλαμβάνουν την ανακαίνιση και την ενοικίαση των ακινήτων με κοινωνικούς όρους που θα συμφωνούνται εκ των προτέρων.

Η ανάγκη αξιόπιστων δεδομένων

Καθοριστικό εμπόδιο στη διαμόρφωση αποτελεσματικών πολιτικών για την αγορά κατοικίας παραμένει η απουσία ακριβών και επίκαιρων στατιστικών στοιχείων. Η Blupeak τονίζει ότι απαιτείται ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων και δημιουργία εθνικού μητρώου κατοικιών και ενοικίων, όπου θα καταγράφονται σε πραγματικό χρόνο η χρήση, η διαθεσιμότητα και οι τιμές κάθε ακινήτου. Μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορεί να υπάρξει στοχευμένη πολιτική για την αποκατάσταση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.