Η αγορά
νεόδμητων κατοικιών στην Ελλάδα έχει γίνει
απρόσιτη για τη μεγάλη πλειονότητα των πολιτών,
καθώς η μέση τιμή έχει πλέον υπερβεί τα 3.000
ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε πανελλαδικό
επίπεδο. Οι τιμές είναι κατά περίπου 50%
υψηλότερες σε σχέση με τις κατοικίες παλαιότερης
κατασκευής.
Σε πολυτελείς περιοχές, οι τιμές
εκτινάσσονται ακόμη και στα 8.000 ευρώ/τ.μ., ενώ
σε ολόκληρη την Αττική εντοπίζεται μόλις μία
περιοχή με τιμές που θεωρούνται χαμηλές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία
πανελλαδικής έρευνας της RE/MAX Ελλάς, η
περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών,
δηλαδή με ηλικία έως πέντε έτη, έχει συμβάλει
καθοριστικά στη διατήρηση υψηλών τιμών. Η
έλλειψη επαρκούς νέας οικοδομικής δραστηριότητας
οδηγεί πολλούς ενδιαφερόμενους στην επιλογή
παλαιότερων κατοικιών.
Η μέση
τιμή των νεόδμητων
ξεπέρασε οριακά τα 3.000
€/τ.μ., καταγράφοντας
ετήσια άνοδο 6,1%. Σε 19
περιοχές της χώρας, οι
τιμές των νεόδμητων
κατοικιών
χαρακτηρίζονται
εξαιρετικά υψηλές — για
παράδειγμα, στη Μύκονο,
μια κατοικία 100 τ.μ.
μπορεί να κοστίζει ακόμη
και 800.000 ευρώ.
Η
Γλυφάδα έχει εξελιχθεί
στη δεύτερη πιο ακριβή
περιοχή πανελλαδικά,
ξεπερνώντας ακόμη και
παραδοσιακά ακριβές
περιοχές, όπως το Παλαιό
Ψυχικό και η Φιλοθέη.
Τις υψηλότερες τιμές
συγκεντρώνουν κυρίως τα
νότια προάστια της
Αττικής, καθώς και οι
παραλιακές ζώνες της
Θεσσαλονίκης,
επιβεβαιώνοντας τον
κανόνα ότι η θέα θάλασσα
κοστολογείται ακριβά.
Αντίθετα, τιμές κάτω των
2.000 €/τ.μ.
εντοπίζονται κυρίως στη
Βόρεια Ελλάδα, με τη
Νίκαια και την Παιανία
να αποτελούν τις
μοναδικές φθηνές
επιλογές για νεόδμητα
στον Νομό Αττικής.
Οι 19
περιοχές με τις
υψηλότερες τιμές
νεόδμητων (€/τ.μ.)
Περιοχή
Τιμή €/τ.μ.
Μύκονος
8.000
Γλυφάδα
6.975
Παλαιό Ψυχικό
6.900
Φιλοθέη
6.500
Χίλτον
6.400
Παλιά Παραλία
(Θεσ/νίκη)
6.200
Βούλα
6.000
Πειραϊκή
6.000
Πάρος
5.300
Κηφισιά
5.200
Ελληνικό
5.200
Καστέλα
5.000
Άλιμος
4.850
Βάρη - Βάρκιζα
4.600
Νέα Παραλία
(Θεσ/νίκη)
4.600
Σαντορίνη
4.500
Αγία Παρασκευή
4.250
Παλαιό Φάληρο
4.150
Χαλάνδρι
4.000
Αττική: Οι τάσεις στις
τιμές ανά περιοχή
Μέση
τιμή νεόδμητων:
3.706 €/τ.μ. (+6%
ετησίως)
Κέντρο
Αθήνας:
3.633 €/τ.μ. (+5,7%), με
έμφαση σε Κυψέλη και
Ζωγράφου
Βόρεια
Προάστια:
4.691 €/τ.μ. (+6,6%), με
έντονες αυξήσεις σε
Χαλάνδρι και Βριλήσσια
Νότια
Προάστια:
4.550 €/τ.μ. (+6,9%), με
Άλιμο και Καλλιθέα να
οδηγούν την άνοδο
Δυτικά
Προάστια:
2.887 €/τ.μ. (+7,9%), με
Αιγάλεω και Περιστέρι να
καταγράφουν τις
μεγαλύτερες αυξήσεις
Πειραιάς
& γύρω περιοχές:
3.476 €/τ.μ. (+5,2%), με
Νίκαια και Πειραιά να
ξεχωρίζουν
Υπόλοιπο
Αττικής:
3.000 €/τ.μ. (+3,4%)
Οι
φθηνότερες περιοχές για
νεόδμητα (€/τ.μ.)
Περιοχή
Τιμή €/τ.μ.
Παιανία
1.320
Κατερίνη
1.500
Ν. Μηχανιώνα
1.500
Καρδίτσα
1.500
Σπάρτη
1.550
Ξάνθη
1.750
Αμπελόκηποι
(Θεσ/νίκη)
1.750
Επανομή
1.800
Ηγουμενίτσα
1.800
Νίκαια
1.800
Ελευθέριο –
Κορδελιό
1.800
Περαία
1.850
Πύργος
1.850
Σιθωνία
1.900
Σέρρες
1.900
Ν. Μουδανιά
1.900
Δράμα
1.980
Καβάλα
2.000
Θεσσαλονίκη: Οι
μεταβολές στις τιμές
νεόδμητων
Μέση
τιμή πόλης:
2.597 €/τ.μ. (+6,1%)
Κέντρο:
3.635 €/τ.μ. (+3,2%)
Ανατολικά προάστια:
2.736 €/τ.μ. (+7,1%), με
αυξήσεις σε Καλαμαριά
και Καραμπουρνάκι
Βόρεια:
2.000 €/τ.μ. (+8,1%)
Δυτικά:
2.016 €/τ.μ. (+8%), με
Σταυρούπολη και Πολίχνη
να ξεχωρίζουν
Υπόλοιπη Ελλάδα: Πού
ανεβαίνουν οι τιμές
Η μέση
τιμή εκτός Αθηνών και
Θεσσαλονίκης
διαμορφώθηκε στα 2.723
€/τ.μ. (+6,3%), με τις
τουριστικές περιοχές να
κρατούν τα σκήπτρα των
υψηλών τιμών. Η Μύκονος
προηγείται με 8.000
€/τ.μ., ακολουθούμενη
από την Πάρο (5.300
€/τ.μ.), ενώ υψηλά
παραμένουν και τα
επίπεδα τιμών στο
Ηράκλειο, τα Χανιά και
τη Σαντορίνη.
