Για ομαλή προσαρμογή, οι ιδιοκτήτες καλούνται να αναμορφώσουν τα μισθωτήρια με σαφείς όρους τραπεζικής καταβολής, να χρησιμοποιούν αποκλειστικά προσωπικό λογαριασμό και να τον δηλώσουν στην ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση στοχεύει σε μεγαλύτερη ασφάλεια και διαφάνεια στις μισθώσεις, μειώνοντας φαινόμενα πληρωμών «στο χέρι», ενώ απαιτεί προσεκτική εφαρμογή για διατήρηση των φορολογικών και λοιπών προνομίων.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει σαφείς οδηγίες ώστε οι εκμισθωτές να αποφύγουν κυρώσεις:

Νέες και υφιστάμενες μισθώσεις
Ο κλασικός όρος σχετικά με τον τρόπο και τον χρόνο πληρωμής πρέπει να αντικατασταθεί από τη ρήτρα:
«Το μίσθωμα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ … εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τα έξοδα μεταφοράς βαρύνουν τον μισθωτή. Η άρνηση έγκαιρης τραπεζικής καταβολής θεωρείται μη πληρωμή και παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου με κάθε νόμιμο μέσο.»

Λογαριασμός αποκλειστικά στο όνομα του ιδιοκτήτη
Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό του εκμισθωτή. Δεν επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων προσώπων.

Δήλωση στην ΑΑΔΕ
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό μέσω της διαδικασίας που θα ανακοινώσει η ΑΑΔΕ.

Κοινός λογαριασμός και πολλαπλοί ιδιοκτήτες
Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Αν υπάρχουν περισσότεροι εκμισθωτές, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, στον οποίο θα εισπράττει το αναλογούν ποσό.

Πληρωμή όλων των μισθωμάτων εντός του έτους
Για να παραμείνει σε ισχύ η φορολογική έκπτωση, όλα τα μισθώματα πρέπει να έχουν καταβληθεί μέσω τράπεζας έως τις 31 Δεκεμβρίου.

Ακατάσχετο
Τα ποσά των ενοικίων δεν εμπίπτουν στο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ (που ισχύει για μισθούς και συντάξεις), συνεπώς η είσπραξή τους μπορεί να γίνει άμεσα είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από την ΑΑΔΕ.

Η αντίδραση της αγοράς ακινήτων

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι ενώ μεγάλο μέρος των ενοικίων πληρώνεται ήδη ηλεκτρονικά, η νέα ρύθμιση απαιτεί αυστηρή τήρηση διαδικασιών, διαφορετικά οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να στερηθούν σημαντικά φορολογικά οφέλη. Η αλλαγή αναμένεται να ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών και να περιορίσει φαινόμενα μη καταβολής «στο χέρι», αν και εκτιμάται ότι θα χρειαστεί χρόνος μέχρι να παγιωθεί στην πράξη.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές

Οι μισθωτές οφείλουν να συμμορφωθούν με τη νέα διαδικασία, καθώς η άρνηση τραπεζικής πληρωμής πλέον θεωρείται σοβαρή παράβαση με άμεσες συνέπειες στη λήψη επιδομάτων και κρατικών παροχών. Η νέα ρύθμιση ενισχύει τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών, ενώ ταυτόχρονα επιτρέπει αυστηρότερο έλεγχο των πληρωμών από τις φορολογικές αρχές.