Συμμετοχή των Τραπεζών με 100 εκατ. ευρώ

Οι τράπεζες αναμένεται να συμμετάσχουν με ίδια κεφάλαια ή με χρηματοδότηση ύψους 100 εκατ. ευρώ. Όπως αποκάλυψε πρόσφατα στη Βουλή ο Υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς, η συμμετοχή αυτή ενδέχεται να λάβει τη μορφή μετοχικού κεφαλαίου, δανείου ή συνδυασμού των δύο, με βάση τη συμφωνία που θα συναφθεί μεταξύ τραπεζών και φορέα και η οποία θα εξαρτηθεί από τον εσωτερικό βαθμό απόδοσης (IRR) της επένδυσης.

Με άλλα λόγια, οι τράπεζες θα συμμετέχουν πλέον ως επενδυτές, με προσδοκία απόδοσης και χωρίς να αναλαμβάνουν πιστωτικό κίνδυνο, διατηρώντας συμμετοχή σε ακίνητα που προηγουμένως είχαν υποθηκευτεί. Εάν ο υπολογιζόμενος IRR δεν καλύπτει τις απαιτήσεις των επενδυτών, η σύσταση του Φορέα δεν θα προχωρήσει.

Σε παλαιότερη τοποθέτηση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είχε επισημανθεί ότι, ακόμα και σε περίπτωση αποτυχίας του διαγωνισμού, η διαθέσιμη χρηματοδότηση από τις τράπεζες αρκεί για την απόκτηση περίπου 2.000 κατοικιών.

Ένα νέο μοντέλο για την κατοικία

Ο Φορέας δεν αποτελεί απλώς επενδυτική δομή, αλλά ενδέχεται να σηματοδοτεί μια νέα αρχιτεκτονική για την κατοικία στην Ελλάδα: ο δανειολήπτης χάνει το σπίτι του λόγω αδυναμίας αποπληρωμής, το οποίο πλέον αποκτά ο Φορέας –στον οποίο οι τράπεζες συμμετέχουν ως μέτοχοι ή ενδεχομένως ως μοναδικοί μέτοχοι σε περίπτωση άγονου διαγωνισμού. Ο πρώην ιδιοκτήτης παραμένει στην κατοικία, αλλά πλέον ως ενοικιαστής, καταβάλλοντας μίσθωμα στον πρώην πιστωτή του, μέσω του ενδιάμεσου φορέα.

Ο Ρόλος και οι Υποχρεώσεις του Φορέα

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα είναι ιδιωτικής μορφής και θα επιλεγεί από το Δημόσιο κατόπιν διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας. Αποστολή του θα είναι η απόκτηση της πρώτης κατοικίας ευάλωτων οφειλετών και η επαναμίσθωσή της σε αυτούς για διάστημα 12 ετών.

Καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, ο φορέας υποχρεούται να παρέχει στον πολίτη τη δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι είναι συνεπής στην καταβολή των ενοικίων και έχει επανακάμψει οικονομικά. Το κράτος, μέσω του ΟΠΕΚΑ, θα συνδράμει στην παραμονή του πολίτη στην κατοικία μέσω παροχής μηνιαίου επιδόματος ενοικίου.

Προχωρημένη Διαγωνιστική Διαδικασία

Η διαγωνιστική διαδικασία για την επιλογή του Φορέα βρίσκεται σε τελικό στάδιο, με τον δεύτερο κύκλο διαλόγου να έχει ξεκινήσει ήδη από τον Ιανουάριο του 2024. Οι επενδυτές που έχουν προεπιλεγεί είναι οι εξής:

Bain Capital Credit

Christofferson, Robb & Co, LLC

Fortress Credit Corp.

Σύμπραξη «KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC»