Η τάση για επιβράδυνση αποτυπώνεται ήδη στους δείκτες της ΤτΕ, παρά το γεγονός ότι σε περιοχές με πολλά ακίνητα που είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» συνεχίζονται έντονες αυξήσεις, αλλοιώνοντας τη συνολική εικόνα. Ειδικότερα, το δ' τρίμηνο του 2024, η μέση πανελλαδική αύξηση των τιμών περιορίστηκε στο 6,6%, από 10,8% στις αρχές του έτους. Στην Αττική η αύξηση ήταν ακόμη χαμηλότερη: 6,2% στο τρίμηνο και 8,2% σε ετήσια βάση.

Για τα νεόδμητα ακίνητα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,1% το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και 10,1% στο σύνολο του έτους, από 12,9% το 2023. Αντιθέτως, η άνοδος στις τιμές μεταχειρισμένων ακινήτων ήταν μόλις 4,9% το τελευταίο τρίμηνο, από 7,1% στο προηγούμενο και 7,8% συνολικά στο έτος – πολύ χαμηλότερη σε σχέση με το 2023, όπου είχε φτάσει στο 14,5%.

Σε διαφορετικές συνθήκες –χωρίς το πρόγραμμα «Σπίτι μου» και με ενεργό τον ιδιωτικό κατασκευαστικό τομέα, που έχει «παγώσει» εξαιτίας της ασάφειας γύρω από το νέο οικοδομικό κανονισμό (ΝΟΚ)– οι τιμές ίσως να είχαν ήδη αρχίσει να σταθεροποιούνται. Επιπλέον, η μείωση του ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές εκτός ΕΕ λόγω των αλλαγών στη «Χρυσή Βίζα» αφαιρεί έναν ακόμα παράγοντα πίεσης προς τα πάνω.

Παρόλα αυτά, η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα και το πρόγραμμα επιδότησης δανείων «Σπίτι μου» συνεχίζουν να διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τις τιμές, έστω και αν δεν αναμένεται να συνεχιστεί το προηγούμενο «ράλι». Αντίστοιχες εκτιμήσεις διατυπώνει και η Ευρωπαϊκή Αρχή Τραπεζών (EBA), η οποία στο πλαίσιο των φετινών stress tests προβλέπει άνοδο 4,4% στις τιμές για το 2025 – σημαντικά χαμηλότερη από το 8,7% του 2024.

Για την περίοδο 2025–2027, η ΕΒΑ εκτιμά ότι η μέση ετήσια αύξηση δεν θα ξεπεράσει το 3,4%, λίγο πάνω από τον πληθωρισμό, ένδειξη μιας ευρύτερης σταθεροποίησης μετά την έντονη άνοδο της περιόδου 2022–2024, όταν ο μέσος ετήσιος ρυθμός διαμορφώθηκε στο 11,2%.

Ανεξαρτήτως της πορείας των τιμών, αυτή τη φορά δεν παρατηρείται συστημικός κίνδυνος για τις ελληνικές τράπεζες. Οι νέες στεγαστικές χρηματοδοτήσεις παραμένουν ιδιαίτερα περιορισμένες – μόλις στο 10%-15% του επιπέδου πριν από την κρίση – και οι αγοραπωλησίες ακινήτων χρηματοδοτούνται κατά μόλις 20% μέσω δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurobank, την περίοδο 2003–2009 είχαν εκταμιευθεί στεγαστικά ύψους 78,6 δισ. ευρώ (11,2 δισ. ευρώ ετησίως), ενώ από το 2010 μέχρι σήμερα ο μέσος ετήσιος όρος δεν ξεπέρασε τα 2 δισ. ευρώ, με τις πιο πρόσφατες χρονιές να κινούνται μόλις στο 1–1,5 δισ. ευρώ, δηλαδή 83% χαμηλότερα σε σχέση με την προ κρίσης εποχή.