Το χαρτοφυλάκιο της Intrum

Η Intrum κατέχει περίπου 10.000 ακίνητα συνολικής αξίας σχεδόν 1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 60-70% είναι κατοικίες. Πολλά από αυτά θα διατεθούν τους επόμενους μήνες, πλήρως τακτοποιημένα και χωρίς νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Σύμφωνα με στελέχη της εταιρείας, περίπου τα μισά ακίνητα του χαρτοφυλακίου είναι έτοιμα προς πώληση μέσω της δικής της ψηφιακής πλατφόρμας αλλά και σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία.

Η DoValue ακολουθεί την ίδια στρατηγική
Ανάλογη κίνηση ετοιμάζει και η DoValue, η οποία διαχειρίζεται περίπου 20.000 ακίνητα, μεγάλο μέρος των οποίων είναι κατοικίες. Η διάθεση θα γίνει μέσω της πλατφόρμας doValue Real Estate Service. Η εταιρεία έχει ήδη προωθήσει χιλιάδες ακίνητα στην αγορά από το 2021, εκ των οποίων περίπου 7.500 ήταν κατοικίες.

Γρηγορότερες διαδικασίες χάρη στο νέο Κτηματολόγιο
Στην επιτάχυνση των πωλήσεων συνέβαλε καθοριστικά η βελτίωση των διαδικασιών του Κτηματολογίου, καθώς η μείωση της γραφειοκρατίας καθιστά πιο γρήγορη και αποτελεσματική τη μεταβίβαση ακινήτων.

Ο στόχος των servicers και η επίδραση στην αγορά
Οι servicers δεν διατηρούν τα ακίνητα για μακροχρόνια κατοχή, αλλά επιδιώκουν την πώλησή τους ώστε να αποκομίσουν έσοδα και να περιορίσουν τα λειτουργικά και φορολογικά βάρη. Η εντύπωση ότι «κρατούν εκτός αγοράς» δεκάδες χιλιάδες ακίνητα δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, καθώς το συμφέρον τους είναι να τα διαθέσουν.

Η μαζική διάθεση χιλιάδων κατοικιών αναμένεται να αυξήσει την προσφορά και ενδεχομένως να περιορίσει τις υπερβολικές τιμολογήσεις που παρατηρούνται κυρίως σε παλαιά ακίνητα. Το ζητούμενο είναι αν η αύξηση της προσφοράς θα ισορροπήσει απλώς τη ζήτηση ή αν μπορεί να την υπερβεί, δημιουργώντας νέα δυναμική και πιθανή ανακοπή της ανοδικής πορείας των τιμών στην αγορά κατοικίας.