Υπενθυμίζεται ότι από τον Σεπτέμβριο του 2024 ισχύει νέο κατώτατο όριο 800.000 ευρώ για αγορές ακινήτων σε Αττική, δήμο Θεσσαλονίκης και νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Εξαιρούνταν μόνο όσοι είχαν υπογράψει προσύμφωνα ή ιδιωτικά συμφωνητικά έως τις 31 Αυγούστου 2024, οι οποίοι μπορούσαν να καταθέσουν αιτήσεις μέχρι τον Φεβρουάριο του 2025.

Η μείωση των αιτήσεων έχει συμβάλει στη σταδιακή αποσυμφόρηση του συστήματος. Τον Ιούλιο του 2024 οι εκκρεμείς αιτήσεις έφταναν τις 22.853, ενώ φέτος περιορίστηκαν σε 11.887. Ωστόσο, παραμένουν σε αναμονή αρκετές χιλιάδες φακέλων τόσο από το 2024 όσο και από το 2023.

Η τάση αυτή έχει άμεση αντανάκλαση και στις ξένες επενδύσεις, που παρουσιάζουν αισθητή πτώση. Όπως αναφέρει ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ), το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι ξένες τοποθετήσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 31,4%, υποχωρώντας από τα 520 εκατ. ευρώ στα 356 εκατ. ευρώ. Η πρόβλεψη κάνει λόγο για πτώση άνω του 50% στο πρώτο εξάμηνο, με τα συνολικά κεφάλαια να περιορίζονται στα 570 εκατ. ευρώ, έναντι 1,14 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024.

Υπενθυμίζεται ότι το 2024 οι εισροές κεφαλαίων για αγορές ακινήτων είχαν ανέλθει σε 2,75 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 30% σε ετήσια βάση, με το τέταρτο τρίμηνο να καταγράφει ιστορικό υψηλό 824,5 εκατ. ευρώ (+68% σε σχέση με το 2023).

Αξιοσημείωτη είναι η εκρηκτική άνοδος στις άδειες που χορηγήθηκαν σε Τούρκους επενδυτές, οι οποίες αντιστοιχούν πλέον στο 14,2% του συνόλου, από 7,6% πέρσι. Συνολικά, τον Ιούλιο καταγράφονταν 2.449 νέες άδειες έναντι 970 το 2024 (+152%). Παράλληλα, σημαντική αύξηση σημείωσαν οι άδειες προς Ισραηλινούς (+96%) και προς Αμερικανούς (+52%).