Θέλοντας να ξεφύγουμε λίγο από τη γνωστή ειδησεογραφία του εμπορικού πολέμου και το Sell off στα παγκόσμια χρηματιστήρια με την κατάσταση στο Χ.Α. αρκετά κρίσιμη  όπως σχολιάζεται σε σχόλια του GFF (μεγάλη ανησυχία για οριστική απώλεια των στηρίξεων στις 1.510 – 1.500 μονάδες). Θα σταθούμε σήμερα σε ένα διαφορετικό θέμα.

Το παρακάτω λοιπόν διάγραμμα αποκαλύπτει μια εντυπωσιακή και ανησυχητική πορεία, όσο και αν υπάρχουνε εκτιμήσεις πως οι επερχόμενες μειώσεις επιτοκίων θα εξομαλύνουνε την κατάσταση. Από τον Μάρτιο του 2020 έως τον Μάρτιο του 2025, η μέση μηνιαία δόση που χρειάζεται ένας Αμερικανός αγοραστής για να αγοράσει ένα μέσο σπίτι αυξήθηκε κατά 86% – από $1.510 σε $2.807.

Αυτή η αύξηση δεν οφείλεται μόνο στην αύξηση των τιμών των κατοικιών αλλά και στις δραστικές μεταβολές των επιτοκίων, κάνοντας την κατοικία λιγότερο προσιτή από ποτέ για τους νέους αγοραστές.

Κύριες Χρονικές Σημάνσεις

Μάρτιος 2020: $1.510 – Έναρξη της πανδημίας COVID-19. Τα επιτόκια στεγαστικών βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά, αυξάνοντας την αγοραστική δύναμη.

Μάρτιος 2021: $1.701 – Ήπια αύξηση. Οι τιμές κατοικιών αρχίζουν να ανεβαίνουν καθώς η ζήτηση εκτοξεύεται, ενισχυμένη από τα φθηνά δάνεια.

Μάρτιος 2022: $2.245 – Απότομο άλμα καθώς αρχίζει η πολιτική αυστηροποίησης από τη Fed για την καταπολέμηση του πληθωρισμού. Τα επιτόκια αρχίζουν να ανεβαίνουν ραγδαία.

Μάρτιος 2023: $2.508 – Το κόστος δανεισμού συνεχίζει να αυξάνεται, σε συνδυασμό με σταθερά υψηλές τιμές ακινήτων.

Μάρτιος 2024: $2.686 – Παρά τις μικρές διακυμάνσεις, η γενική τάση δείχνει επιβάρυνση για τους αγοραστές.

Μάρτιος 2025: $2.807 – Νέο ιστορικό υψηλό στη μηνιαία πληρωμή για ένα μέσο σπίτι. Η πίεση στην ιδιοκατοίκηση είναι πλέον εκρηκτική.

Αιτίες της Ανόδου

Αύξηση Επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα (Fed): Από το 2022 και μετά, η Fed ξεκίνησε επιθετική αύξηση επιτοκίων για να περιορίσει τον πληθωρισμό. Αυτό είχε άμεσο αντίκτυπο στις δόσεις στεγαστικών δανείων.

Έλλειψη Προσφοράς Κατοικιών: Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα και η αυξημένη ζήτηση διατηρούν υψηλά τις τιμές.

Πληθωρισμός και Κόστος Υλικών: Το γενικό κόστος ανέγερσης σπιτιών έχει αυξηθεί, μετακυλίοντας την επιβάρυνση στον τελικό αγοραστή.

Μειωμένη Προσβασιμότητα για Νέους Αγοραστές: Ο συνδυασμός υψηλών τιμών και υψηλών επιτοκίων έχει κάνει την πρώτη κατοικία μακρινό όνειρο για πολλούς νέους ανθρώπους.

Επιπτώσεις στην Αγορά Κατοικίας

Μείωση Ιδιοκατοίκησης: Πολλοί μετακινούνται στην ενοικίαση, γεγονός που πιέζει προς τα πάνω και τα ενοίκια.

Ανάσχεση της Ζήτησης: Η αύξηση του κόστους δανεισμού μειώνει τη ζήτηση, επιβραδύνοντας την αγορά.

Πιθανή Σταθεροποίηση ή Διόρθωση Τιμών: Εάν οι τιμές συνεχίσουν να παραμένουν υψηλές με υψηλά επιτόκια, μπορεί να δούμε πτώση στις τιμές ή επιβράδυνση της ανόδου.

Η περίοδος 2020–2025 καταγράφεται ως μια από τις πιο δύσκολες για τους νέους αγοραστές κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια του 2020 μέχρι την επιθετική νομισματική σύσφιξη των επόμενων ετών, το όνειρο της ιδιοκατοίκησης έχει γίνει σημαντικά πιο δύσκολο και ακριβό. Η εξέλιξη των επιτοκίων, της αγοράς εργασίας και των κρατικών πολιτικών θα καθορίσει αν αυτή η πορεία θα συνεχιστεί ή θα υπάρξει κάποια ανακούφιση για τους αγοραστές στο άμεσο μέλλον.